房地产风险:投资前要评估的六种类型

如果您不熟悉房地产投资，请不要被外观性感的建筑或丰厚的预期回报所诱惑。为了确保更高的成功率，请了解产品的基本要素，然后决定它是否适合您的投资承受能力。

通过众筹网站以及由运营他们希望资助的单个项目的发起人直接提供的私募，房地产投资继续受到大众的欢迎。如果你刚刚起步，或者有一点经验，我希望能帮助指导你走向成功。

任何类型的投资都要求您作为投资者了解风险与回报，房地产也不例外。在评估房地产产品时，以下是您在投入辛苦赚来的钱之前应该考虑的一些核心风险。

1. 运营商风险：你在投资谁?这个人或团队的过往记录是什么?操作员缺乏经验是需要考虑的主要因素。如果该运营商没有在他们提议的资产类别、他们进入的市场或之前的资产规模内工作，那么请谨慎行事。一个聪明的操作员会将自己包围在一群支持自己简历的人的弱点中。

2、市场风险：市场风险不同于位置风险。市场风险是投资的区域，可以称为大都市统计区(MSA)。这种分类对区域进行了细分，不仅可以更轻松地将其归类为主要城市，还可以归类为它周围的整个区域。例如，我目前居住的地方是波士顿、剑桥、牛顿 MSA，它涵盖了新罕布什尔州南部一直到科德角。每个 MSA 的统计数据帮助我们评估和确定该国一般地区的情况。房地产投资感兴趣的项目集中在就业增长、人口增长和家庭形成方面。在房地产投资中，如果您的市场没有增长，那么期望您的回报也会如此。那么，您正在评估的投资在哪里?

3. 位置风险：这指的是您考虑在实际 MSA 内投资的房产的实际位置。是在市区还是郊区?它是一个新开发的地区，还是该地区正在高档化?犯罪率如何?大多数人都知道房地产是关于位置，位置，位置。那么该资产位于何处，该地区周围正在发生什么使其成为一项好的投资?区域可以称为等级字母，例如 A、B、C 或 D。等级越高，该区域就越受欢迎。

4. 资产风险：您投资什么样的建筑?在商业房地产中，这被定义为 A、B、C 或 D 级。就像您的学校成绩一样，分级可以让您轻松了解建筑物的年龄和状况。如果您在 C 类地点投资 B 类房产，您可能需要谨慎行事。如果建筑物较旧并且需要大量维修工作，运营商是否有经验来正确估计、预算和执行所需的增值翻新以执行其业务计划?这涉及策略风险，我们将稍后探讨。

5. 财务风险：投资条款是什么?你会投资多少，投资多久，回报率是多少?回报率应始终与所涉及的风险量相称。投资该地区最大雇主街对面的新公寓楼类似于在 A 级地区购买 A 级房产。那里没有很大的风险。基于这些因素，随着风险降低，回报也会降低。如果您想要更大的风险，您可以找到机会在 C 级边缘地区购买 C 级建筑，并成为变革的催化剂，启动该地区的升级运动。这样做的风险要大得多，因此回报应该更高。在这里，您开始感受自己的直觉并评估您个人想要的美元风险水平。

6、策略风险：运营商的策略是什么?他们是否解决了遏制吸引力和便利设施的问题?他们会改善单位内部，然后增加租金吗?市场上有哪些证据支持这些增长?您是否将苹果与市场上的苹果进行比较?您可以非常细致地了解运营商的策略。这是橡胶通常与道路相遇的地方。正确的财产和错误的策略可能会导致投资回报平平，这不是目标。

这些风险类别并不是唯一需要考虑的，因为当然还有其他风险因素应该考虑在内，例如税收影响、投资时间表和多元化优先事项。参与房地产投资可能会充满兴奋并变得非常有益，但在开始实现个人目标之前，请确保您了解自己的投资对象和投资对象。在房地产投资中，就像在生活中一样，有时一个性感的机会只是肤浅的。