房地产初创公司Homeward融资3.71亿美元 估值超过8亿美元

房地产融资创业公司Homeward完成了3.71亿美元的B轮融资，对这家成立三年的企业进行的估值超过8亿美元。该轮融资包括1.36亿美元的股权融资和2.35亿美元的债务融资，而住房需求的持续增长导致全现金提议的热潮。

与i购房公司Opendoor，初创公司Ribbon和Accept.inc以及许多其他新公司类似，Homeward向买家提供现金，以便他们可以提交最具竞争力的要约，或者在出售现有房屋之前购买新物业。

库存减少，Covid-19导致的郊区飞行以及创纪录的低利率共同造成了美国的购房热，去年是自2006年以来房屋销售最多的一年。过去，房屋价值上涨了11.6%。今年，一些热门地区的房源吸引了100多个报价。

“进入2021年，事情真的爆发了，”霍姆沃德的创始人兼首席执行官蒂姆·海尔(Tim Heyl)说，他说公司将利用这笔资金扩展到德克萨斯州，乔治亚州和科罗拉多州以外的地区，并扩大其服务台，培训新代理商并使其自动化的过程。

Heyl拒绝透露该公司的收入或利润，尽管他说交易量增长了500%以上，并使该业务的年度房屋销售额超过10亿美元。该公司的费用因州而异，但其标准费用为1.9%的便利费，如果客户购买其他服务(例如抵押产品)，则该费用会降低。Opendoor是i-buying的行业领导者，在某些情况下，它将代表客户购买新房，在其拥有房产的前120天后，每天收取0.02%的费用。Homeward的主张是，与某些竞争对手不同，Homeward的客户可以与任何第三方合作，而不必局限于与指定的代理商支付费用。

Homeward的融资回合由Norwest Venture Partners牵头，其中包括Blackstone Alternative Asset Management，Breyer Capital以及现有投资者Adams Street，Javelin和LiveOak Venture Partners。

Norwest执行合伙人杰夫·克劳(Jeff Crowe)将热市场视为业务增长的一个因素，但认为全现金报价具有优势，因为它们本质上对卖家更具吸引力，因为此类交易往往成交更快，风险更低。全美房地产经纪人协会的数据显示，四月份全现金交易占美国交易的25%，高于一年前的15%。

33岁的海尔(Heyl)从2009年开始在得克萨斯州奥斯汀(Austin，Texas)担任房地产经纪人，后来成为该市顶级经纪人之一。在城市工作时，他注意到一些客户在出售现有房屋之前买不起新房。因此，他说，他代表客户购买了房子，然后当他们的老房子最终出售时，他从他那里购买了房子。在此过程中，他从卖方代理处收取费用。

Heyl于2018年以略有不同的模式开始了Homeward的模式，该模式没有向销售代理商收取费用。他将公司的总部设在奥斯丁，但建立了一支远程员工队伍，这使他在扩展公司目前经营的三个州以外的地区时可以更轻松地进行扩展。

Heyl说：“在我看来，现金报价正在成为全国卖家的标准，这是不可避免的。”“这是一个很大的机会。这是在早期的局面。”