在火爆的住房市场上保持冷静

去年冬天，当James Hsiung和他的妻子决定出售他们在安大略省Aurora的房屋时，大多伦多房地产市场炙手可热。当他们在今年早些时候移居尼亚加拉大瀑布时，已经着火了。

即使在尼亚加拉大瀑布，他们也发现自己身处快节奏的房地产市场。他们在找到房子之前失去了两处财产。

“您在竞购战中输了，很容易陷入情感陷阱，说：'这到底是什么，又是10万美元?'，因为很难找到自己喜欢的房产，” 46岁的商业总监熊先生说。 Telus Partner Solutions在亚太地区进行开发。他的建议?“不要在情感上依恋。对此要客观，因为招标过程很残酷。”

尽管当前局势引发了不确定性，但全国的房地产市场仍在蓬勃发展。根据加拿大房地产协会的数据，全国房屋销售在3月份创下纪录，同比增长76.2%。四月份的销售额略有下降，但仍然保持强劲。

对于熊先生来说，在大多伦多地区进行销售并在城市以外进行购买是有意义的。他和他的妻子(都是艺术家)都可以在家工作。

他说：“我们看到了从工作与生活平衡的角度重新调整生活的机会。”“这对我的心理健康有好处，对我们的财务也有好处。”

熊先生对房地产并不陌生。他于2006年以25万美元的价格购买了安大略省万锦市的第一套房产，并在六年半的时间里还清了抵押贷款。他和妻子于2015年在奥罗拉(Aurora)买了房子。

熊先生和他的妻子决定加速“半退休”并退出大多伦多协定时，他们确保他们有居住的地方，这样他们就不会急于做出决定。最重要的是，他们进行了数学运算并设定了预算。

他说：“我不知道您在多伦多看到多少人，他们虽然有钱但房屋贫乏，”“他们所有的资产都被捆绑在家里，因此最终会对生活质量造成负面影响。”

多伦多和温哥华是该国最热门的房地产市场。与3月相比，4月房屋销售略有下降，但两个城市均创下了记录。多伦多比该月的10年平均值高出36.6%，大温哥华地区比10年平均值高出56.2%。

这不是买家市场，但那里有买家。

大温哥华房地产委员会主席泰勒·比格(Taylor Biggar)表示，寻房者需要耐心等待。

他说：“每个人都真正陷入疯狂之中，我认为这些时期不会持续太久。”“正确的时机是您可以进行尽职调查并找到符合您需求的所需内容的时候。”

对于买家，他建议组建一个您很熟悉的团队-抵押经纪人，房地产经纪人，会计师，律师，公证人-您可能需要的所有专业知识。

他说：“该团队将帮助您做好准备，以便您能够迅速执行并做出明智的决定，至少要尽可能做到明智。”

有报道称，随着竞购战的加剧，没有房屋检查或其他条件的销售仍在继续。比格加尔说，考虑一下许多卖方会允许的预先检查，或者至少要求进行所谓的卖方检查。

他说：“买主都可以接受由专业人员进行的一次检查，因此他们都可以查看同一份文件。”“他们是否相信那是另一回事。”

他说，房地产市场正在小幅冷却。耐心已经为那些在三月份疯狂等待的购房者带来了回报。

Biggar先生说：“我们将开始逐渐减少。”“那里只有这么多的买卖双方。”

多伦多大学罗特曼管理学院经济分析和政策学教授威廉·斯特兰奇(William Strange)说，在温哥华和多伦多，也只有这么多房屋。

他说：“我们建造的住房不足，从多伦多和温哥华的角度来看，这令人感到惊讶，在多伦多，我们正在建造大量的房屋，但很多(仍然)最终还是不够用。”

他对潜在购房者的建议也许不是。

斯特兰奇说：“我对人们说的第一件事也许是租房对你来说更有意义。”

他的第二点建议是考虑在大温哥华地区或大多伦多地区以外更实惠的地方。

也就是说，房地产市场是无法预测的，但是在两个城市中房价都不会大幅下跌。

负担不起的城市可能永远永远负担不起。我认为，今天在多伦多买房的人可能不会对此感到迷恋，”他说。

他建议潜在买家自己进行财务压力测试。

他说：“银行要求对收入和支付进行压力测试，但您可能要比银行更为谨慎。”

“很多人都认为你必须买房子;如果您不这样做，那将是财务上的失败。您应该像处理其他任何财务计算一样对待它。在哪种情况下，我最终会变得更好，以可比的价格买房还是租房?”

熊先生很高兴自己买了。他们新的2300平方英尺的房屋有好邻居和后院。

“我的妻子的确有绿色的拇指，”他补充说。