购买丧失抵押品赎回权前的13项主要行动

当房地产专业人士在赎回权中遇到一处真正的薄荷房地产时，他们的第一个直觉是要购买它。当您发现银行要取消的财产时，通常可以得到很多优惠。通常，您可以抢购一笔交易。

然而，对于丧失抵押品赎回权的房屋，总是有一个令人担忧的因素。房地产专业人士应谨慎行事，不要在不了解此类财产可能带来的复杂性的情况下，双脚并购。价格不是唯一应考虑的因素。

在这里，来自《福布斯》房地产委员会的12位专家提供了他们的见解，他们了解房地产专业人员在购买止赎房屋之前应采取的行动。

1.尽职调查

在丧失抵押品赎回权的情况下购买房产可能很棒，但不仅您必须在这样一个竞争激烈的市场中迅速采取行动，还必须进行尽职调查并始终制定退出策略。准备是必须的，因此拥有一支由经纪人，房地产律师，承包商和财务顾问组成的强大团队，可能是好的投资还是不好的投资之间的区别。做好功课并迅速采取行动。-朱利安·威廉姆斯，在JW集团|罗盘

2.始终进行标题搜索

如果您要购买止赎房屋，最重要的步骤之一就是标题搜索。留置权持有人有时不为您提供明确的头衔，并且您可能会花点钱，安全起来总比对不起更好。-约瑟夫Zoppi，圣堂房地产企业

3.充分利用所有检查

即使从表面上看可能看起来很多，也要确保您充分利用了提供给您的所有检查功能。另外，请记住，如果该物业需要大量工作，则可能会影响您的融资能力。-安德烈亚斯·约翰逊，Berkovitz发展集团有限责任公司

4.了解法律

仅仅因为您购买了它，并不一定意味着您可以保留它。州法律各不相同，但在某些情况下，前房主可以在赎回房屋出售后“赎回”或“收回”他们的房屋。赎回或收回财产的时间也各不相同。最终，您应该与在止赎/ REO业务方面具有专业知识的房地产专业人员合作。-麦克Miedler，21世纪不动产有限责任公司

5.了解IRS留置权的影响

除了抵押留置权外，美国国税局还可以记录财产的留置权。美国国税局有120天的时间可以赎回丧失抵押品赎回权的财产。这种情况通常不会发生，但是如果IRS选择赎回该财产，它将成为合法所有人。国税局仅这样做是为了收回多余的止赎出售收益，以适用于未偿债务。-帕姆Scamardo，TPK资产公司

6.期望进行广泛的维护

在购买止赎房屋时，请期待延期维护的范围比实际需要的要广。获取检查和预算，以获​​取额外的维修和维护费用。对财产的忽视往往在最终的止赎出售之前就已经开始了，并且可能存在潜在的蓄意破坏行为。检查当前取消抵押品赎回权后的留置权或罚款以及由谁负责。市场各不相同。您可能会感到惊讶。-迈克尔丹尼尔斯(Rentivity)

7.有一个好的律师

要成功进行止赎投资，您需要做的一件事就是一名真正优秀的止赎律师。除了几乎在任何止赎交易中都会出现的众多“陷阱”问题之外，一些州还制定了特定法律，这些法律会影响投资者在取得止赎权时的行为。例如，马里兰州通过了针对赎回权投资者的极具侵略性的“反投资者”法。好的律师是关键。-谢尔曼·拉格兰(Sherman Ragland)，TheRealinvestors®️Academy，LLC

8.准备好现金

几乎所有的止赎都必须用现金购买。大多数人没有意识到这一点，并且在大多数情况下没有融资意外。然后，您可以在关闭后立即为该物业再融资，并获得抵押以将您的一些钱从桌子上撤下来。您还需要能够在非常短的时间内关闭窗口，而无需花费大量时间进行尽职调查。-阿里·拉斯特加(Rarigar Property Company)

9.开放

在10个止赎房屋中，有超过一半的房屋可能是购买者不满意的地方。对您可能会喜欢不具有购买财务意义的财产表示欢迎。没关系-这是流程的一部分，与购买市价与购买价格不相近的房产相比，提前知道是更好的选择。-查尔斯Argianas，Argianas&Associates公司

10.知道你要进入什么

在丧失抵押品赎回权的房产中购买房产可能是找到交易的好方法，但是请不要忽略“请当心”警告标签。丧失抵押品赎回权可以很快变成一个钱坑。这些被忽视的性质通常是可怕的形状，具有主要的结构问题，不允许的添加，并且可能具有严重的健康和安全问题。在购买之前，请先了解自己所从事的工作，并调查一下该物业。-罗盘(Tara Hotchkis)

11.知道什么时候走开

不要被取消抵押品赎回权所困扰。在火爆的市场上，很难找到很多赎回权的交易，因此您必须耐心等待正确的时机。通常，最好的决定是走开并继续寻找一笔好交易，而不是去做一笔交易，而您可能深深地知道自己不应该这样做。-尼克·罗恩，美国的购房者

12.在取消抵押品赎回权之前帮助卖方

如果可以的话，请尝试购买取消抵押品赎回权前的清单，并帮助卖家解决丧失抵押品赎回权之前的问题。如果您可以让他们远离抵押品赎回权并购买财产，那么对所有相关方来说都是双赢的。-麦克Hambright，FlipNerd.com

13.记住止赎并不总是意味着便宜

投资者听到“止赎”一词，他们认为便宜或讨价还价。并非总是如此。拥有丧失抵押品赎回权的银行将至少进行一次(许多倍)的评估。他们以接近公平市场价值的价格列出了该物业，而不是讨价还价的地下室价格。取消抵押品赎回权并不一定意味着您会偷窃。-埃里卡拉莫斯，拉莫斯地产集团