房价飞涨引发了人们对加拿大生活成本危机的担忧

试图确定加拿大的房地产市场是否达到顶峰一直是全国性的消遣活动。而且，去年，甚至该国的房屋中介也做出了指示：它警告说，即将由科维迪领导的调整即将来临，房价可能下跌多达18%。

但是市场还有其他想法。根据加拿大房地产协会的数据，全国范围内的平均售价在2021年3月创下历史新高，同比增长31%，达到715,000加元(575,000美元)以上。

由于房屋所有权激增，许多加拿大人无法承受，这种两位数的价格上涨给议员们施加了采取行动的压力。温哥华和多伦多现在是世界上负担得起的城市之一。

4月，总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的政府承诺对非加拿大人拥有的空置房屋征税，并提供25亿加元，以帮助提供35,000个新的负担得起的住房。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)在预算讲话中指出：“房屋不应成为获取离岸资金的被动投资工具。”

但是，经济学家说，指责外国投资是错误的推理，税收措施也无法抵消紧缩的主要原因：人们想要居住的房屋太少了。

加拿大住房保险公司和金融服务提供商宏利金融(Manulife Financial)蒙特利尔首席经济学家弗朗西斯·唐纳德(Frances Donald)说：“住房的重大改变将是供应增加。”“减少需求的增量措施不太可能取得成功。加拿大实际上正在遭受生活成本危机的冲击。”

她警告说，市场不仅在给加拿大年轻人定价，而且还可能削弱经济竞争力。尽管加拿大已经成功地吸引了高技能的工人离开美国，尤其是在高科技领域，但唐纳德说，住房负担能力的下降可能会阻止外国工人。

中央银行决定将利率维持在接近零的水平以及对家庭住房的无限满足之后，抵押贷款利率创纪录的低位推动了价格上涨。

“人们想要更多的空间，”加拿大央行行长蒂夫•麦克莱姆(Tiff Macklem)在谈到4月份的房地产市场时说。“供应的响应速度几乎没有需求快。”

尽管马克勒姆补充说，价格上涨仍然“根植于基本面”，但他对投机以及在假设价格持续上涨的假设下买家可能“过度扩张”的风险表示担忧。

温哥华房屋建筑商协会(Havan)首席执行官罗恩·拉普(Ron Rapp)指出，新房供应有限是价格上涨的主要因素。来自房地产协会的数据显示，相对于需求，待售物业的库存量是有记录以来最低的。

拉普说：“您根本无法以足够快的速度向市场提供足够的供应，”他指出当前局势增加了人工成本，并导致木材等建筑材料短缺。

加拿大的城市还赞成鼓励城市密度的规划政策，并使用绿化带减少蔓延。然而，购房者仍然偏爱房屋，从而导致市场在意想不到的地方过热。

例如，2月份，安大略省牛津县的房价同比上涨了35%，这是多伦多附近的一个农村地区，被称为“加拿大乳业之都”，并配以奶酪。品尝线索和一头牛的雕像。

牛津大学现在领导着一个偏远地区，包括温哥华附近的奇利瓦克和安大略省的尼亚加拉，这些地区吸引了逃离当前局势封锁地区的城市居民。这种转变的地区以更好的价格提供更多的空间，凭借雄厚的中转环节，以一个都市中心，在大流行已加快。

多伦多房地产咨询公司Altus Group的首席经济学家彼得·诺曼(Peter Norman)说：“正是这些偏远的社区真正着火了。”

诺曼说，尽管经济背景通常会使市场降温，但较高的价格仍然存在，与Covid之前的水平相比，加拿大有50万加拿大人失业或工作时间减少。

由于移民停滞，去年人口增长达到1945年以来的最低水平。大流行之前，新来者占加拿大年度人口增长的四分之三。

诺曼建议：“目前发生的某些事情似乎与基本面背道而驰。”

但是，尽管涨势已经恢复了人们对泡沫的担忧，但历史表明，加拿大的房地产市场可以证明具有韧性。诺曼说，自第二次世界大战以来，只有少数地区泡沫破灭的例子。他补充说，与美国和英国不同，即使在2008年全球金融危机之后，加拿大也没有看到价格的重新设定。

不过，他承认仍然存在风险：“在后视镜中比在前方更容易看到房地产泡沫。”