无论以哪种方式看待数字 都有巨大的势头重新回到办公市场

美国各地对办公空间的需求正在回升至接近历史规范的水平，对这种流行病可能永久摧毁该国办公文化的论点投以冷水。

房地产软件公司VTS的联合创始人兼首席战略官Ryan Masiello说：“无论以哪种方式看待数字，都有巨大的势头重新回到办公市场。”“我要说的是，感觉不是现实，而感觉是办公室已经死了。”

VTS在周三发布了一份有关全国办公市场状况的报告。在全国范围内，3月份的需求仅比当月的大流行前平均水平低29%，比1月份的同比下降60%有所回升。

向商业业主出售管理软件的VTS通过比较潜在租户租用的办公室空间与其软件所覆盖的空间总量来衡量需求。该月度报告于去年12月首次发布，显示尽管由于Covid需求，去年春季需求下降了85%，但现在比危机前的总体需求仅低9%。该报告为房东和房客带来了一种“谨慎的乐观主义”情绪，如果没有发生重大干扰，例如第四次Covid-19浪潮，可能会将需求推回到大流行前的水平。

该报告在全国范​​围内汇总了数据，并细分了七个城市：纽约，洛杉矶，旧金山，西雅图，华盛顿特区，芝加哥和波士顿。西雅图处于领先地位，与三月份的历史平均水平相比，办公需求增长了1%，这主要是由科技公司推动的。在纽约市，需求下降了24%，而旧金山下降了26%，芝加哥下降了31%。在大流行期间，所有这些城市的需求下降都至少达到50%，这意味着当前数字显示出明显的上升趋势。

反弹归因于潜在租户在Covid危机的顶点期间没有寻求空间，而承租人只是在仍然有大量空置的市场中寻求大量交易。

根据高纬物业(Cushman&Wakefield)的说法，在纽约尤其如此，仅在曼哈顿，曼哈顿就有6600万平方英尺的未使用办公空间。该行政区第一季度的办公楼空置率为16.3%，几乎是六年前的两倍。转租活动也有所增加，因为长期租赁持有人寻求减轻不必要的管理费用。这些数字表明，需求增加仍然有大量库存可供吃。

“这绝对是一个租户的市场，”纽约马库斯和米利查普的经纪人埃里克·安东说。“如果您是一个好房客……您将获得大量免费工作，房东提供的大量建筑工作，并且您还将获得大量免费租金。”在某些情况下，签订长期租赁合同的公司将获得一年半的免费租金以及其他津贴。

金融是纽约办公楼复苏的领头羊，占新需求的三分之一，其次是科技公司，占13%。城市的反弹并没有平等地影响所有建筑物。黄金地段的高档物业的表现要好于中档B类写字楼，后者的租户在过去一年中一直在努力租金。“这确实是两个城市的故事，”安东说。靠近公共交通的建筑物也面临着更好的前景，因为一旦雇主的在家工作政策结束，工人便要求减少通勤。

尽管出现了积极的转机，但专家们说，要实现全面的国民经济恢复至少还需要几年的时间。

Masiello说：“我的论点是，我们可能会在接下来的两个季度看到一系列的租赁活动，但随后市场将趋于平稳。”“我们可能会在2023年底或2024年初恢复正常状态。”