新加坡拍卖市场在2021年第一季度的成功率更高

莱坊(Knight Frank)预计，到2021年剩余时间里，成功率将达到拍卖数量的5%。

新加坡的拍卖市场在2021年第一季度的成功率为3.5%，高于当前局势之前的季度(成功率在1%至3%之间)。

莱坊的一份报告称：“这是因为拍卖物业继续吸引那些在低利率环境下寻求可行收益的机会散户投资者的兴趣。”

2021年第一季度共有201个拍卖房源，这与2020年第四季度的198个拍卖记录非常相似。其中有7处房产被拍卖，总销售额为1300万美元。

在2021年第一季度，抵押贷款出售清单占拍卖总清单的60.7%，进行了122笔交易。这个数字类似于2020年第四季度。

住宅物业占抵押贷款出售房源的45.9%，达到56。其中，有13处为有地房产，有43处为非有地房屋。

莱坊(Knight Frank)指出，买家对有地住宅的兴趣仍然浓厚，位于阿依达街(Aida Street)的半独立式房屋的售价比其开盘价高出近50万美元。梅尔维尔公园(Melville Park)的一套公寓在拍卖会上也以69万美元的价格售出。

同时，在拍卖会上分别出售了两个住宅物业，包括城市广场公寓的公寓房和Kovan Close的有地住宅，分别是警长出售和遗嘱执行人出售。

回顾期间，按揭零售业务的挂牌量季度增长41%，环比增长64%，同比增长57.5%，创下莱坊(Knight Frank)记录中的最高季度记录，这是由于一些投资者在抵押贷款方面苦苦挣扎。

报告称：“但是，机会主义的买家仍然很活跃，Golden Mile Complex的两个单元以总计61万美元的价格被抢购，这很可能是出于整体潜力的考虑。”

另一方面，工业抵押贷款人名单从2020年第四季度的41下降到2021年第一季度的25。

尽管清单减少，但工业部门的前景改善和乐观导致更多的询问和观望，特别是对于价格相对可承受的不到100万美元的工业物业。

例如，位于B2工厂M Space的一处永久业权单位在拍卖会上以$ 808,000的价格售出。

奈特•弗兰克说：“随着25家上市公司中16家的开盘价达到或低于100万美元，在随后的拍卖中成功率可能会提高。”

该报告显示，2021年第一季度共有76个所有者出售房源，而2020年第四季度为71个。

它说：“越来越多的个人拥有者，目前正在通过拍卖出售财产，三月份共有36个所有者名单，而从2020年10月到2021年2月(每月最多允许50个人)，每月平均拍卖22个。”

2021年第一季度，零售行业的业主出售清单从上一季度的13倍增加到26倍。

尽管某些房源的开盘价下跌，但遇险销售“在价格基本稳定的情况下并不明显”。

住宅物业的所有者出售清单为36，其中包括28个非登陆清单和8个登陆清单。

这些有地房产的开盘价超过270万美元。

对于非有地房地产，有八个位于第9区和第10区，范围从价格为500万美元的Leonie Hill Residences中的2,800平方英尺的顶层公寓到Vida和Sophia Hills的550平方英尺以下的较小一居室公寓，从下面开始120万美元。

展望未来，奈特•弗兰克(Knight Frank)预计会有更多的股票上市，尤其是在去年大流行导致的经济衰退中受灾最严重的行业。

“然后，公司和私人财富可能会购买一些陷入困境的商业物业，以寻找吸引更多机会的机会，以获得更独特的财产(例如分层办公空间或有地住宅)，或中小型企业(SME)为其购买商业空间自用”，它说。

莱坊(Knight Frank)预计，到2021年剩余时间里，成功率将达到拍卖数量的5%。

除了开盘价诱人的商业单位外，该物业咨询公司还预测，由于数量有限的动力推动升级商，对更大面积的量子土地销售的兴趣增加。