专家说要求合作社董事会给出拒绝申请人的理由可能会打开潘多拉盒子
来源： 2021-04-27 14:55:00
拟议中的立法将要求合作社和公寓董事会要求拒绝公寓购买者的理由，房地产专家表示，尽管这是出于善意，但对于阻止依法没有被视为歧视的拒绝并没有多大作用。
目前，除非买方根据《公平住房法》提出歧视要求，否则建筑局不必说为什么要拒绝准居民。
代表买入，卖出和董事会代表的曼哈顿房地产律师事务所Romer Debbas LLP的执行合伙人迈克尔·罗默(Michael Romer)表示，在400笔年度交易中，该公司仅出现了少数拒绝，主要是出于财务原因。
罗默(Romer)担心，法律只会鼓励董事会扩大有关拒绝的事实。
罗默说：“要求董事会给出理由，只会导致董事会给出不诚实的理由。”“它打开了潘多拉盒子的盒子。”
过去曾提出过类似的法案，但是一些人认为，这一次是更有可能的，因为纽约州参议院和国会是由更进步的立法者领导的，他们在过去几年中推动了重要的住房改革立法。
罗默·德巴斯(Romer Debbas)的执行合伙人皮埃尔·德巴斯(Pierre Debbas)表示，该法律可能导致更多诉讼。它还可能会妨碍那些较小的建筑物的居民，他们认为潜在的邻居不适合他们的社区。
“你怎么写我们不喜欢你的?”黛巴斯说。
但是，一些房地产经纪人赞成拟议的法律。
“在像纽约这样的市场中，合作公寓占房地产市场的一半以上，任何能够使买家更加透明并能洞悉购买过程的事物都是积极的，”华宝房地产经纪人塔尼亚·伊萨科夫·弗里兰德(Tania Isacoff Friedland)说。“我希望，如果该立法获得通过，它将有助于简化合作社的购买和批准流程，并消除歧视性行为。”
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