新西兰的房屋在12个月内赚了200b美元的资本收益
来源： 2021-04-14 16:47:55
截至去年12月的一年中，新西兰住房存量的价值增长了近2000亿纽元。
储备银行发布的新数据显示，住宅物业的总价值从2019年12月的1.19万亿美元跃升至1.39万亿美元。
相比之下，该国的年度国内生产总值(GDP)为322b美元。
“住房存量”包括所有私营部门的住宅(独立式住宅，公寓和公寓)，生活方式街区(有住宅)，转为公寓的独立式住宅以及“房屋和收入”物业。
峰值反映出房价飙升。房地产协会(Real Estate Institute)表示，2月份全国房屋中位价达到创纪录的78万美元。
2月份全国仅有17.6%的房产(即1399处房产)以不到50万美元的价格售出，与去年同期相比下降了30.5%。
Infometrics的经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示，住房存量价值的快速上升突显了人们对新西兰不平等现象日益扩大的担忧。
“尽管紧急住房支出和州住房候补名单猛增，但去年的房屋比大多数猕猴桃工人的收入潜力要大。贫富之间的差距只会越来越大。
“住房市场的热浪让大多数人感到意外，一年前人们担心，从当前局势爆发的经济下滑将导致失业率大幅上升，这反过来又将迫使失业的房主无力抛售房屋。”负担不起他们的抵押。取而代之的是，在工资补贴和许多其他支持的支持下，经济活动受到重创，而就业率却下降了。
“即使主要的住房供应限制仍在发挥作用，利率下降也推高了资产价格，有助于推动社会越来越大的发展。”
上个月，政府宣布了一系列政策变更，旨在使首次购房者的房地产市场更加公平。
这些举措包括扩大了分明线的测试范围，并终止了投资者抵消房屋贷款利息支付租金收入的能力。
财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)表示，这些变化是为了使房地产市场的平衡向投资者倾斜。
“新西兰的住房市场已成为经合组织中负担得起的。
“采取行动符合每个人的利益，因为继续允许不可持续的房价增长可能会对整个经济造成负面影响。”
2月发布的最新CoreLogic住房负担能力报告显示，2020年第四季度全国平均房价与平均家庭收入之比为6.8。这是自2016年底和2004年以来的最高水平，当时也是6.8。
它从2020年第三季度的6.5攀升，反映了去年下半年房地产市场的急剧回升。
全国的平均房地产价格在今年的最后三个月增长了6.1%，在2020年全年增长了11.1%。
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