3月份的动能使平均房价达到历史新高

根据哈利法克斯(Halifax)发布的最新数据，政府对房地产市场的持续支持将英国的平均房价推升至新的纪录高位254,606英镑。

哈利法克斯今天早上透露，按月计算，3月份的房价比2月份高出1.1%，而最近一个季度(1月至3月)则比前三个月(10月至12月)高0.3%。

同比数据显示，房价比2020年3月高6.5%。

哈利法克斯(Halifax)董事总经理罗素·加利(Russell Galley)表示：“在今年年初相对疲软之后，房地产市场在3月份出现了复苏，价格比2月份上涨了1%以上。这是自去年11月以来的首次上涨，这意味着现在的平均房价为254,606英镑，再创新高。

“从第一次全国封锁开始的第一年，3月的数据显示房价每年增长6.5%，即以现金计算的价格为15,430英镑。让我们回想起过去的12个月，几乎没有人能预测到到目前为止，住房市场能在多大程度上抵抗大流行的影响，更不用说平均每月增长超过1,000英镑了。

“继续采取政府支持措施是增强对房地产市场信心的关键。延长的印花税假期使房屋搬家者又迎来了新的一步，而对于那些难以储蓄而难以购买首套房子的人来说，新的抵押担保计划为财产阶梯提供了另一种途径。

“总体而言，我们期望在未来几个月内保持较高的活动水平，因为成功推出疫苗会激发消费者的信心，并且随着工作生活重点的转移，对更大的性能和更大的户外空间的需求仍然推动了买家的需求。在大流行期间。短期内，可供出售的房屋短缺也将支撑价格，因为供应量的下降总是有利于卖方。

“但是，由于经济尚未完全感受到其300多年来最大衰退的影响，我们对长期前景仍持谨慎态度。考虑到当前的不确定性水平和潜在的更高失业率，我们仍然预计到今年年底房价增长会有所放缓。”

资产管理公司SPI Capital的首席执行官安娜·克莱尔·哈珀(Anna Clare Harper)说：“尽管当前不确定的环境，这个每年6.5%的房价增长反映了两个大趋势。

“首先，可负担性。临时印花税的降低产生了不成比例的影响，因为它给买家提供了更多的存款以供他们使用，他们借贷的是房地产价格，而不是交易成本。此外，持续的低利率使得借贷成本非常低，并且过去一年的高储蓄率给许多购房者提供了增加存款的机会，从而使他们有能力支付更多的住房费用。

“第二，生活水平不断提高。这是一项长期的全球趋势，我们已经看到，在英国住房市场上，以现有房主进行交易以改善他们的生活环境的形式，它受到了多重封锁的影响而日益受到关注。 。

展望未来，延长临时印花税的减免可能会继续鼓励房屋交易和价格上涨，尽管随着临时措施“逐渐减少”，这将放慢脚步。

“很不幸，事实是，生活水平不断提高的趋势将长期持续，尽管事实是两代人之间以及两代人之间均不平等。对于低收入家庭和年轻一代而言，负担能力的限制和对灵活性的偏好将继续增加租金。需求，整个不确定性以及我们在艰难的经济环境中不可避免的失业。”

房地产贷款机构MT Finance的主管Tomer Aboody表示：“自首次封锁以来又过了一个月零一年，房地产市场处于最强劲的状态，政府通过印花税减免和休假以及其他措施不断刺激政府融资和援助。

“我们看到的是真正的库存不足，这反过来又加剧了竞争和房价。政府是时候该重新审查较高水平的印花税，还是可能完全取消缩小规模的印花税以改善供应和帮助?买家找到物业?

“尽管价格便宜，并且对疫苗的推出抱有很高的信心，但也许进一步提高印花税将进一步帮助市场。”

Yopa房地产中介机构首席分析师Mike Scott表示：“ 3月份的哈利法克斯房价指数与同月的全国报告有所不同，因为它显示了当月市场动力和房价的上升。据哈利法克斯报道，平均房价3月份的价格比2月份上涨了1.1%，比去年3月份上涨了6.5%。全国范围内的价格下跌了0.2%，年度变化率下降到了5.7%。更准确地反映我们目前在市场上看到的活动水平。

“哈利法克斯预计，在待售房屋短缺，政府为支撑市场采取的措施，大流行病以及逐渐放宽大流行病限制导致住房需求变化的推动下，未来几个月市场活动和价格水平将保持强劲。这也是Yopa的评估，尽管我们会增加许多人的数百亿英镑的“偶然储蓄”，这些人在过去一年中保持了工作和收入，但花钱的机会更少，可能还有公众情绪和情绪在大流行之后重新开始生活，这是支持市场的其他因素。

“哈利法克斯确实发出了谨慎的警告，并预计价格上涨将在年底前放缓，但我们认为上述因素将足以维持价格直至2021年，并且预计在此之前不会出现任何放缓。明年年初。”