广州公布住宅用地三年滚动计划年均供应宅地637公顷

来源：羊城晚报 2021-04-07 18:39:25

羊城晚报讯记者孙绮曼报道：6日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》（以下简称《计划》），根据《计划》，2021-2023年，全市计划供应住宅用地1910公顷，年平均计划供应住宅用地637公顷。

三年全市计划供应住宅用地1910公顷

从《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》来看，2018年、2019年、2020年三年普通商品住房用地推出计划分别为477公顷、480公顷、484公顷，租赁住房用地推出计划分别为148公顷、160公顷、162公顷。

对比上一份三年滚动计划，本次《计划》提出，2021-2023年，全市计划供应住宅用地1910公顷，全市商品住宅用地计划供应1441公顷，占总用地的75.4%，其中2021年、2022年、2023年推出计划分别为485公顷、481公顷、475公顷，呈逐年微减趋势；非商品住宅用地计划供应469公顷，占总用地的24.6%，其中2021年、2022年、2023年推出计划分别为149公顷、156公顷、164公顷，呈逐年增长趋势。

对于今后三年普通商品住宅用地逐年略减的趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉羊城晚报记者，广州目前整体住宅用地供应以城市更新为主，每年招拍挂的土地供应相较城市更新较少，“因此加上城市更新供应，广州住房用地供应量应该仍然保持在过去高位上，甚至略有增加，这也符合国家提出的房产调控要从供给侧来解决问题的导向。”

李宇嘉强调，在增量土地供应里面租赁住房用地要增加，这是在住房供应结构调整上的一个重大的策略转变，土地供应将优先保障租赁住房、保障性住房，其次才是以招牌挂方式推出的商品住房。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，类似租赁住房的用地给予了更大的用地支持，符合当前租赁市场的改革内容，具有积极的导向。从实际过程看，后续租赁市场的发展前景依然是较好的，类似用地方面也会给予较大的支持。

加强地价房价联动，稳定市场情绪

广州市规划和自然资源局表示，推出本次三年滚动计划是为了确保住宅用地持续稳定供应，稳控房地产市场。同时，广州将充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用，加强地价房价联动、优化价格指导，防范化解土地市场领域风险。

“房价地价联动能够从源头上降低土地出让的价格，减少地价对房价的拉动和倒逼，这样的话终端的房地产调控的压力就会降低。”李宇嘉指出，过去房地产调控压力过大，最主要原因就是源头上的地价上涨太快，导致对房价的拉动。与此同时，此举还能够有效遏制地方政府饥饿式供地，从而控制市场情绪，稳定预期。

除了加强地价、房价联动外，广州还多渠道筹措租赁住房用地，满足多层次住房需求。从土地供应角度加快构建多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房供应制度，优先落实公共租赁住房、共有产权房、复建安置房等住房的土地供应。同时统筹利用好公共租赁住房用地，出让商品住宅、工业用地配建的租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。