如何用区区1.25万美元建立一个房地产帝国

如果您当前不是房主，或者尚未购买第一套房产，那么您可能仍然希望建立数百万或数十亿美元的房地产投资组合。然而，在全球大流行中，这一目标似乎是遥不可及的，与此同时，数十万人正在失业，而我们的经济却陷入了深度衰退。

作为一个人，其4000万美元的房地产投资组合是建立在经济衰退所带来的机遇之上的，并且由于我们目前的状况，其新收购的购买力已增加了50%，我可以证明，在地毯下席卷了您的希望和梦想现在将是您最大的错误之一。对于首次购房者或正在寻找新的主要房屋的人尤其如此。为这个即将建立的帝国奠定基础，最低只需$ 12,500。

同时，重要的是要切合实际，并降低对资产类别的任何期望。您购买的第一套房产不会是新房，通常称为A / B类。随着投资组合的增长，您可能会在资产类别方面有一些回旋余地，只是一开始并不是因为您的增长潜力很大程度上取决于该物业的修复，重新评估和在不久的将来再融资的能力。

这是一个分步指南，介绍如何完成乍一看似乎无法实现的壮举。

1.将搜寻上限设为50,000美元。

这样一来，您将有$ 2,500的首付，即节省的$ 12,500的5%，并且仍然有$ 10,000可以用于装修。

要查找此价格范围内的房地产，我建议使用适当的位置参数。通常，我们不太可能在市区中心找到合适的$ 50,000物业。“合适的”是指可以在五年内对房产进行翻新和重新评估，使其市值至少增加25%。目前，您最好的选择是专注于二级市场或郊区。

2.申请联邦住房管理局(FHA)贷款。

在联邦住房管理局贷款(FHA)提供联邦政府支持的贷款给谁拥有的580或更高的信用评分和债务收入比使用小于43%的借款人。虽然大多数银行贷款要求首付20%，但FHA贷款要求可低至3.5%。如果贷款用于他们的主要房屋，则首次购房者和投资者均符合资格。

首次购房者还可通过州或地方计划为首付找到更多帮助。例如，佐治亚州提供了美国梦想首付计划(ADDI)，该计划可为首次购房者的收入低于其所在地区中位数收入的80%提供帮助。

3.建立强大的财务处置能力。

一旦您购买了第一套房子，您的下一个投资物业就可能会通过另一家银行融资。这意味着您需要通过进行翻新来在主要房屋上赚钱，然后租出额外的生活空间，维持良好的信用等级并保持一份稳定的工作来创造强大的财务处置能力。给自己至少四到八个月的时间，以建立所需的强大财务状况。

4.再融资。

完成上述所有操作后，请您当前的贷方重新评估您的房屋。如果打得正确，则市场价值至少应增长10%。为您的主要房屋申请$ 20,000的信用额度，以支付您的下一个投资物业的首付。然后将此处置连同彻底的业务案例一起交给另一个贷方，以供您购买下一个投资物业的建议。

您的建议应包括一份收入摘要，其中详细说明了在保持良好信用评级甚至可能维持原始原始房屋现金流的同时，新物业将如何产生收入。如果您的投资物业需要进行重大翻新，请考虑使用信用卡提取现金预付款，然后使用从新物业获得的租金收入每月付款，而不是向贷方要求这笔额外融资。

5.重复并升级。

只要您处于亏损状态，您每年都将继续这个周期，随后每个房屋的价值都会增加。您还应该能够为以后的每个物业支付较大的首付款。

如人们所见，通往房地产帝国的道路不必因最近的事件和经济停滞而被拆除。但是，铺装它需要足够的现实感。这些准则主要适用于那些在银行，财务以及财务纪律方面能够获得稳定批准以节省至少$ 12,500的稳定工作的人。就目前而言，这可能意味着减少就餐，不再花更多时间在不需要的东西上的在线购物等。像生活中的大多数事情一样，短期的痛苦会带来长期的收益。像这样的时刻强烈提醒我们，我们真的需要在纽约毫秒内启动我们的长期财富计划。