3月份悉尼房价上涨了5万澳元 房屋中位价可能达到140万澳元
来源： 2021-04-02 17:09:43
对于那些希望跳楼的人来说，这是一个严峻的消息，仅在三月份，悉尼的房屋中位价就上涨了50,000澳元，相当于每天1600澳元。
CoreLogic数据显示，自1988年10月以来，首都城市房地产价值出现了最大的月度增长。
自元旦以来，悉尼的房价已飙升了10万澳元，如果房价持续飙升，则意味着到今年年底房价中位数将达到140万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless解释说：“上一次悉尼房屋价格出现这种强劲的季度趋势是在2015年6月/ 7月。在短暂的飙升之后，由于对投资者贷款的限制使增长速度迅速放缓，” 。
墨尔本的房价没有跳得很高，自今年年初以来上涨了60,000澳元，但这确实意味着，在圣诞节前夕，房屋中位价可能会达到惊人的100万澳元。
区域价格飙升
全国一些地区的经济增长迅猛。以新南威尔士州的Central West为例，在过去的12个月中，房屋价格上涨了46,404澳元。在塔斯马尼亚州的东北部和朗塞斯顿，去年的价格上涨了50,279美元。
“该地区的房屋价值在过去一年中增长了11.4%，这表明更早的强劲增长趋势;首都城市的价值现在每年以4.8%的速度增长，3月份增长加速明显。” Lawless先生说。
但是，单位业主在价格上涨中的表现并不理想。CoreLogic的数据显示，房屋的价格继续领先于公寓，上月澳大利亚首都城市的平均房价为747,639澳元，而平均单价为592,154澳元。
在所有首都地区，房屋的季度增长率为6.5%，是单元房3.1%的两倍多。
Lawless先生说：“尽管表现不佳，但单元市场已经转过一个弯，悉尼连续两个月录得价格上涨，而墨尔本的单元市场自去年10月以来一直持续上涨，而且近几个月来趋势还在加速。”
房地产价格令人water目结舌的上涨归咎于低利率，旨在支持房地产市场的政府计划，如房屋建筑商和印花税减免，以及数月的封锁和限制，使澳大利亚家庭可以积累大量现金。
但是，这些涨价并不是首批购房者因研究发现大多数房屋已经对澳大利亚人买不起而被赶出房地产市场的原因。
国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)发现，悉尼和霍巴特(Hobart)的40%的首次购房者都定价不高。在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的人可以负担这些市场上出售房屋的10%至20%。如果您的收入最低的40%，则可承受的市场份额不到10%。
首次购房者需要进行的更改
新南威尔士大学(University of NSW)住房教授哈尔·鲍森(Hal Pawson)说，税收制度为购房者提供了无形的帮助，不利于首次购房者。
“我认为在澳大利亚和其他许多国家，通过税收制度的运作方式，我们使置业成为更具吸引力的方式–我们几乎贿赂人们进入房屋所有权–并且，房屋所有权越来越成为一种特权。成为房主，这正在创建一个社会，在这个社会中，没有多少人可以参与其中。”他说。
REA的经济研究主管卡梅隆·库舍尔(Cameron Kusher)表示，房主可能对房价的上涨感到不高兴，但它有不利的一面。
“如果您是所有者，则可能会感觉很健康。如果您想进入，可能不会。”他说。
“我认为，如果持续一段时期，向上或向下的极端移动都永远不会非常好……因为结果是开始出现实际的社会和政治问题。”
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)与储备银行行长Philip Lowe一起表示，它将密切关注房地产市场的发展。
澳新银行(ANZ)首席执行官谢恩·埃利奥特(Shayne Elliott)警告说，导致住房价格暴涨的供需短缺不太可能在短期内结束，并且很容易引发加息。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
IT专业人员Brendon Miszka和他的妻子Gauri正...