识别新酒店房地产机会的九个技巧

随着隐约可见的Covid-19阴影逐渐消散和疫苗的推出，在不久的将来旅游业可能会恢复一定的容量。房地产投资者是酒店房地产投资市场的完美切入点。鉴于有如此多的企业希望套现，现在比以往任何时候都更容易获得房地产投资。

但是，重要的是要记住，并非所有的酒店房地产投资都将是有利可图的。作为投资者，您需要知道寻找什么才能确定某项特定投资是否值得您投入时间和金钱。福布斯房地产委员会的9名专家为希望进入酒店房地产市场的投资者提供了一些建议。

1.网络，研究和努力

网络，研究和辛勤工作无可替代。您的团队需要齐心协力，不断与品牌，贷方和特殊服务商以及您在行业中的所有联系人联系，以发现潜在的交易，然后再进行准备。对交易以及整个市场本身进行研究，因为您不想让别人头痛。-卡洛斯·罗德里格斯何塞，漂流木资本

2.专注于创造力和多功能性

机会无处不在。低迷是专注于创造力和多功能性的好方法。例如，山区的旅馆通常是客户的日常租房者，他们可以将其重新定位到寻找长期“休闲”住宿的消费者。直接与感兴趣的企业和当地活动合作，以便您可以“以当地生活作为一种住宿方式”。-马尔科·德尔Zotto，LIV |苏富比国际房地产-布雷肯里奇

3.考虑一种模块化方法

就像许多事情一样，酒店业也看到了模块化方法的蓬勃发展。具体来说，吸取开发和建造酒店物业的经验教训，并将其应用于可以利用Airbnb，VRBO和其他平台的城市物业组合中。如今，以分散的方式提供类似酒店的体验具有巨大的潜力。-RAYAN Rafay，分数

4.识别旅游区

确定毫无戒心的当地旅游区。人们在州外旅行或乘飞机旅行的机会不多，但他们在当地乘汽车和房车旅行。休闲车销售，轮船和房车公司的历史销售量均创历史新高。这充分说明了当地市场上湖泊，公园和户外露营地附近的房地产和机会。-贾森-达夫，小国

5.寻找坚实的基础

我们看到许多酒店投资者在人口密集的中心地区寻找具有坚实基础的房地产，以重新定位为多户家庭资产。如果这些属性已经在房间中内置了小厨房，那么这些属性特别可行，这使它们更容易转换为单间公寓。-史蒂夫Alkandros，新英格兰管理集团/ AR物业服务有限责任公司

6.考虑物理访问条件

寻求款待的买家应该查看的是，该物业是否位于需要乘飞机旅行的区域。前往该地区的大流行程序是什么?由于进入该国后的筛查需求和检疫要求，加拿大最近合并了前往特定机场的来往航空旅行。旅行将很困难。小心。-迈克尔·波克，波克属性/ Matrix属性

7.考虑建筑改造

在拜登(Biden)政府的领导下，重点放在建设改造补助金上。旅馆业主应考虑与绿色建筑联盟或EnerYields等组织接触，以获得赠款或低息贷款进行升级，以提高旅馆的价值。-SAURABH沙阿，InstaLend

8.看看人口稀少的地区

在大流行期间，人烟稀少的地区的招待所表现得很好，那里的寄宿选择已经脱节。可以容纳客人在主楼外寻求私人空间的度假村，旅馆，房车公园甚至露营地，将继续是未来的可行投资机会。外部走廊的招待也将比内部走廊好。-诺亚格雷森，南端资本公司

9.不仅要寻求性感的机会

不要总是为性感的机会而跳。平衡的投资组合将具有奖杯属性和需要工作的属性，但在合理的运营费用下会更加稳定。在大流行期间，服务式酒店(沿高速公路，从低端到中端)的表现相对较好，因为即使在大流行期间，某些活动也不会停止。请记住，如果您的ADR超过62%，那么您就是在赚钱。-查尔斯Argianas，Argianas&Associates公司