房地产价格上涨推动澳大利亚家庭财富达到创纪录水平
来源： 2021-03-25 16:16:56
尽管成千上万的人仍处于失业状态，但房地产价格的迅速上涨已使澳大利亚的家庭财富达到创纪录的水平。
去年最后三个月，澳大利亚住宅物业的价值增长了约2500亿澳元。
紧随其后的是，在9月份的季度中，房地产价值增加了超过2,000亿美元。
根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，房地产价格上涨和股市复苏共同导致家庭财富总额在12月季度增长了5010亿澳元，这是自2009年12月以来的最大季度增长。
2020年下半年，股票市场的复苏将澳大利亚人的退休金储备的价值推回到了大流行前的水平之上。
截至12月季度，养老金储备增加了1,660亿美元，如今储备已从2020年3月季度的亏损中完全收回。
尽管经济衰退，家庭财富仍创历史新高
这意味着澳大利亚的家庭总财富(12万亿澳元)和人均财富(467,709澳元)均处于创纪录水平。
澳洲统计局官员说，储备银行的扩张性货币政策和政府对住房部门的支持推动了财产所有者的财富增加。
凯瑟琳·基南(Katherine Keenan)表示：“ 12月季度家庭财富的增长是由住宅房地产价格上涨，反映了创纪录的低利率，通过政府计划(如首次购房者和HomeBuilder计划)提供的支持以及抑制了购房者的需求所驱动的。” ABS的财务与财富主管。
“在十二月份季度，自有住房和投资者住房均出现了住宅资产的增长。
“自用住房贷款增长了1.9%，是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长了0.4%，这是过去两年中首次出现正增长。”
澳洲统计局的数据还显示，尽管房地产价格上涨，但住房债务与收入之比从12月的139.2降至139，这是因为家庭收入的增长(1.2%)大于住房债务的增长(1%分)。
收入的增长是由为应对当前局势而实施的政府收入支持计划(包括JobKeeper和Coronavirus Supplement)推动的。
住房债务与收入之比现在已经下降了12个月，全年下降了2.5%，这是自1990年以来最大的下降。
对房地产价格的担忧
澳大利亚房地产价格在1月份创下历史新高，超过了2017年的峰值。
价格上涨的基础广泛，每个城市和更广阔的地区均出现价格上涨。
下个月，即2月，房价创下了自2003年8月以来的最高单月涨幅，CoreLogic的分析师表示，市场现在已进入有记录以来最强劲的增长阶段之一。
CoreLogic负责澳大利亚研究的负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，很少有人出售房屋，而且有许多买家争相购买房地产。
她说：“这实际上是创纪录的低抵押贷款利率，强劲的经济复苏以及相对较低库存水平的买家需求非常强劲的结果。”
“我们要么需要看到一些更受限制的借贷条件，要么需要更高水平的供应，才能真正开始缓解目前我们在房地产市场上看到的增长。”
本周，澳新银行的经济学家大幅提高了对房价的预测，称他们预计今年全国房价将上涨17%。
自1980年代后期房地产繁荣以来，全国范围内的房价涨幅均不大。
财政部警告失业率可能会上升一点
全国失业率目前为5.8%，低于一月份的6.3%。
官方上，仍有805,000多澳大利亚人失业，低于7月份的100万。
财政部官员警告说，未来几个月失业率可能会上升一点。
他们说，在JobKeeper工资补贴计划于本周结束后，还有100,000至150,000人可能失业。
联邦财政部长史蒂文·肯尼迪(Steven Kennedy)在周三对参议院的估计中表示：“这并不意味着失业人数会相应增加。”
“我们的看法是，尽管失业率可能在未来几个月内有所回升，然后再恢复下降趋势，但从JobKeeper进行的调整将是可控的，并且在今年内就业将继续增加。”
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