投资者如何更好地理解自然产生的经济适用房

正如《华盛顿邮报》报道的那样，哈佛大学住房研究联合中心发现，迄今为止，美国主要城市的大约1200万负担得起的租赁单元中有近75%仍未得到补贴。

这种住房对您来说可能是个新名词?自然发生的经济适用房或NOAH，它可能即将成为您拥有的投资。因此，对于投资者来说，重要的是要了解NOAH和相关的目标或计划，这些目标或计划可能会使您的财产受到寻求保存经济适用房的州或非营利组织的关注。

这些地区也不只是在该国的沿海地区。这些未指定的区域可以在许多城市找到。根据《华盛顿邮报》的报道，诺亚“构成了美国大部分可负担的住房”。这些住宅通常被认为是“至少有二十年的历史，设施短缺，而且没有补贴也能负担得起”。

NOAH的支持者有兴趣将不受欢迎的住房识别并有时正式分类为经济适用房，以帮助减轻许多人称为危机的供应短缺。

因此，您的定义很松散。这一点很重要，因为有一个推带规划，在制定新标准和税收优惠政策等因素的影响。考虑到已确定和可能指定的区域(甚至是宽松区域)的百分比，以保留所需的住房存量，这可能会产生很大的影响。与自然产生的可负担住房相比，经过过滤的住房是同一主题的另一种说法。

请记住，房地产是您作为财产所有者拥有的一整套权利。您当然会受到对该物业及其用途的分区，计划和税收的约束。否则，您可以出租，租赁或以其他方式转达以产生收入或进行创收活动。

保存诺亚

这些地区的资产通常年满20岁或以上，需要大量修复或需要极端延期的维护。维修状态的原因可能包括导致物业维护困难的租赁因素，缺乏才智甚至是根本不在乎的业主。所考虑的解决方案实际上将确定如果实施将产生的许多价值。讨论包括所谓的盟约。

在麦肯锡关于维护经济适用房的一篇文章中，作者指出：“从本质上讲，缺乏契约和补贴总是使NOAH资产容易受到重建或失修的影响。”在大流行及其对NOAH租户和业主的经济影响之后，这类住房的损失变得更加脆弱。

支持这种观点并从整体角度关注问题的方法的支持者认为，这种情况需要从不同角度进行干预。讨论的话题是通过新的补贴来稳定独立业主，以升级该物业，以换取将其保留为负担得起的住房的契诺。如果可以出售该物业，则保护NOAH的支持者建议，融资途径可以为对NOAH保护感兴趣的开发商提供资金，同时保持市场竞争力。

公平与政府干预

在考虑采取行动维护更多负担得起的住房时，我想起了帕累托效率和希克斯-卡尔多准则等理论。两者都提出了在不损害另一部分情况的情况下改善某一部分的概念，并提出了在无法避免损害的情况下赔偿受害方的选择。

契约是维护经济适用房的支持者正在考虑的途径之一。契约(曾经是财产)与土地并存，除非所有有关方面同意修改，否则在拥有所有权后不得熄灭。在这种特殊情况下，建议提供低息贷款以修复或以其他方式收购被视为NOAH的房地产。契约的基础是，如果接受了激励措施，则当前的所有者和任何未来的所有者应将租金作为经济适用房持有，并接受这些价格水平。

想要稳定财产并希望获得真实市场回报率的投资者将无法遵循这些类型的契约或规则。如果政府干预住房供应结构而没有任何实际参与，那么从重建的角度来看，这可能是最经济可行的事情。这种行动方式还可能限制这些地区的高档化，这是与财产价值增加相关的现象，在NOAH支持者的眼中，可负担性有限。

寻找经济适用房的新途径

投资者可能会对这些计划中的更多计划在不同城市上线做什么?接受低息贷款并立约吗?如果他们不希望那样做，那又如何呢?由于您的财产状况，您可能会发现自己的未来租金低廉或没有租金，并且没有补贴的重建或重建资金可比。届时，您要么需要使用更传统的融资方式进行再投资，要么出售该物业。出售可能会很困难-特别是如果您的财产严重破败。您可能还会发现，愿意使用补贴的非营利组织或其他投资者会购买-增加了补贴性房地产的数量。

在实现与NOAH支持者所追求的目标相似的其他方式方面，有多种选择。这些包括政府方面的更直接贡献，例如以真正的公私伙伴关系贡献过剩的政府土地，这是我之前写过的主题。要考虑的另一种选择是增加开箱即用位置的密度。另一种选择，当然，对于个别业主以保持经济承受能力考虑租户。

在面对可负担房屋短缺和由大流行引起的经济动荡之类的可怕情况时，跳出思维框框思考是令人钦佩的。我认为这与财产所有者或投资者了解任何可能影响其投资的研究或计划的权利一样令人钦佩。在政府甚至个人拥有者面前有许多选择，重要的是要保持了解情况并了解既定目标。