新加坡开发商的利润率处于下降趋势
来源： 2021-03-19 15:53:16
据《商业时报》报道，由于土地价格上涨和建筑成本上涨，加上房地产经纪人佣金的增加，开发商在新加坡私人住宅项目中的利润率已经缩水。
实际上，一些私人住房项目的税前利润率下降到10%至12%左右，甚至低于10%。
BT指出：“假设从购买土地到项目的完成和出售为止的五年时间，平均每年的复合收益率为2%，这是微不足道的投资回报。”
旨在使房地产价格上涨“与经济基本面保持一致”的房地产降温措施也限制了开发商的定价能力。
尽管经历了经济衰退和当前局势，去年的房屋销售量仍然保持稳定，但大部分需求来自对价格敏感的市场，其中包括升级者和寻求价格合理的绝对价格的小型单位。
英国电信指出，土地价格占项目总开发成本的70%至75%，部分原因是新竞争者的竞争。
在房地产开发部门的诱人利润率的吸引下，几十年前，包括联本集团，Chip Eng Seng和Sim Lian Group在内的几家本地建筑集团开始多元化发展房地产。
也有来自外国建筑公司的新进入者，包括中国建筑，中冶集团和清建集团。这些外国开发商在垂直整合并得到大型海外母公司的支持下，能够积极地竞购土地，因此竞争尤其激烈。
一些当地房地产集团，例如嘉德置地(CapitaLand)，何蜂(Ho Bee)和吉宝置业(Keppel Land)，寻求在海外获得更好的回报。但是，大多数人可能仍然在这里扎根。
英国电信表示，鉴于利润率不断下降，投资者“最好减少投资组合对房地产的投资”。许多股市投资者已经这样做了。
富时海峡时报房地产控股和发展指数(FSTREH)在五年期间上涨了6.9%，表现不及海峡时报指数(STI)的9.2%增长。包括股息在内，STI回报率为31.8%，FSTREH回报率为22.7%。
英国电信表示，如果操作环境不改善，可能会产生意想不到的负面后果。
例如，市场可能会吸引以快速，便宜的方式或采用短期方法行事的开发商。
英国电信补充说：“有些观察家还担心，如果本地公司减少其住宅开发活动，外国开发商将占有更大的份额，但可能与当地开发商在提高整个行业的质量标准上的承诺不同。”
然而，鉴于房地产市场依然火爆，任何有关政府对房地产部门纾困的建议都可能会引起关注。
尽管去年新加坡大部分人口的收入水平下降，但新加坡的房地产价格仍在继续上涨。
为了减轻竞争，政府可能会加大土地销售计划。
英国电信说，但是，这不能保证“在2018年7月降温措施之前的15个月的大部分时间里，当土地匮乏的开发商以更高的价格购买土地时，这是行得通的”。
观察家指出，额外购买者的印花税(ABSD)是土地价格的主要驱动力。
根据ABSD规则，开发商必须在五年内完成并出售开发中的所有单元，才有资格获得住宅用地收购中25%ABSD的前期减免。
一位经验丰富的开发商告诉英国电信：“大约在同一时间购买了土地的开发商赶在五年的最后期限之前出售他们的项目，然后变得饥肠and，开始积极地竞标土地。”
因此，政府可能应该考虑大幅削减开发商开发的住宅用地的ABSD。
英国电信承认，ABSD在阻止土地in积方面很有用。
英国电信说：“没有它，开发商可能会受到激励，放慢其发布速度，从而造成稀缺性并推高售价。”
它补充说：“但开发商的住宅土地购置的ABSD费率可能会与项目中未售出的房屋成比例地削减或按比例分配。”
更加灵活的系统可以缓解“当前的繁荣和萧条状况，在这种状况下，开发商常常竞相抢尽未售出的库存，然后感到疲惫不堪并开始新一轮的土地争夺战”。
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