纽约公寓需求激增 因为这座城市进入了重新开放模式

在大流行的整整一年里，纽约市的房东正在迅速获得新的租约，因为低迷的价格似乎吸引或留住了愿意签署正确交易的租户。

在曼哈顿，布鲁克林和皇后区，2月份签署的租赁数量打破了2012年全球金融危机卷土重来的记录。根据道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的最新报告，上个月，这些地区的租金中位数(扣除特许权后的租赁价值)下跌了至少11%。

这一消息是在纽约市开始缓慢重新开放之际发布的。餐馆很快将能够以50%的产能运营，电影院再次开始放映电影。对这座城市来说，这是残酷的一年。经季节性调整的失业率在12月为11.4%，比2019年12月增加7.8%。

大流行开始时，成千上万的纽约人逃离了这座城市，前往北部，东北部的安静城镇和全国其他地方的豪华聚居地。接下来的几个月将有助于揭示有多少人打算返回，以及租金价格随后是否会上涨。

鉴于需求的复苏，一些业主暂时将单位停在市场之外，以希望持续反弹，这可能有助于他们比预期的更快获得更高的利率。据《华尔街日报》本周早些时候报道，房地产洞察力公司UrbanDigs称，曼哈顿房东在2月份从市场上撤出了1,800套公寓。就租房者而言，他们享受着从创纪录的价格中获得的缓和，创纪录的价格在大流行之前就达到了顶峰。

以下是利用道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel Real Estate Appraisers&Consultants)的数据来近距离了解纽约市的当前租赁市场。

曼哈顿

非豪华公寓提供最优惠的价格，三间或更多卧室的公寓比去年同期有最大的折扣，这可能表明在通过禁闭生活之后，租房者希望与更少的室友住在一起。这些单元的租金中位数在过去十二个月中下降了22.7%。两居室下降8.9%，而单间公寓下降19.3%。

自2020年2月以来，新签约量急剧上升，但总体空置率仍很高，为5%，而去年为2.01%。作者说，超过40%的新租赁都带有某种形式的房东优惠，通常在签署后的第一年有一个或多个月的免费租金。

布鲁克林区

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)报告说，布鲁克林看到了“自金融危机以来追踪开始以来新签租房的最高数量”，2月份为1,834，同比增长133%。尽管如此，有效租金中位数仍下降了16.3%，比近十年来的任何一年都高。上个月将近40%的新签约包括房东优惠。

电影制片厂享有最优惠的折扣;与去年2月相比，租金中位数下降了18.8%，而拥有三间或更多卧室的公寓排名第二，下降了12.5%。尽管如此，库存仍然过剩。布鲁克林有3,438个房源，而一年前为1,375个。这个数字甚至都无法说明已经退出市场的产品。

皇后区

故事在皇后区大体相同，二月也是九年来的最高记录。库存比去年增加了64%，并且有36%的签字包括特许权。

总体而言，租金中位数与去年2月相比下降了13%，至$ 2,522，其中制片厂的跌幅最大，为28.7%。