澳大利亚蓬勃发展的房地产市场可能会推高利率
来源： 2021-03-02 17:10:40
澳大利亚的房地产市场正式蓬勃发展，目前的价格以17年来最快的速度上涨。
但是，尽管这对于那些想要出售并排行榜的人来说是个好消息，但人们担心市场可能会过热。
结果，澳大利亚储备银行有可能被迫将官方现金利率从目前的历史低点0.1%上调。
尽管这不太可能在今天下午的会议上发生，但越来越多的专家预测，加息现在可能比预期的要早得多。
房屋市场繁荣
根据最新的CoreLogic数据，2月份的价格上涨了2.1%，是自2003年以来的最大月度变化。
鉴于当前的当前局势以及随后的澳大利亚和世界经济遭受重创，一些人可能会发现令人惊讶的强劲结果，但专家表示，房价上涨是由多种明显因素共同造成的。
其中包括创纪录的低抵押贷款利率，改善的经济状况，政府激励措施和低供应水平。
悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一，当月房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。
澳大利亚的一些小城市是最大的赢家，过去三个月达尔文的房屋价值上涨了5.5%，霍巴特的房价上涨了4.8%，珀斯的房价上涨了4.2%。在各州地区也很明显。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，自2009年以来，澳大利亚从未在所有首都和地区经历过一段增长期。
他说，尽管悉尼和墨尔本有望在数周内突破之前的2017年创纪录高位，但这些市场很快将变得负担不起，足以将买家拒之门外，这将缓解强劲的增长势头。
目前，悉尼的中位房地产价值，包括单元房和独立屋，现在已达到惊人的895,933澳元，墨尔本紧随其后，为717,767澳元，紧随其后的是堪培拉，为706,454澳元。
利率加息
澳洲联储此前曾表示，官方现金利率可能会维持到2024年的当前水平，但越来越多的经济学家坚信加息可能会比预期的更快。
AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)告诉news.com.au，他预计澳洲联储暂时不会加息，如果广义经济继续快速复苏，则可能会加息。
他说：“我们现在正在考虑在2023年或两年内(可能会出现上升)，但如果事情继续升温，它可能会提早上升一点-明年可能会到来。”
不过，奥利弗博士表示，他相信澳洲联储将在宣布加息之前首先收紧贷款做法。
他说，如果房地产市场保持坚挺，那么这种选择对澳洲联储将更具吸引力，因为政府的购房优惠(如首次购房抵押金计划和HomeBuilder)受到削弱，而新西兰已经沿着这条路线走下去。
他说：“首次购房者将达到顶峰，但投资者正在回暖，这可能会导致今年或明年收紧贷款标准。”
“澳大利亚储备银行可以通过金融监管者委员会与澳大利亚审慎监管局进行讨论，并在放贷方面放慢脚步，这可能是他们最初采取的行动。”
奥利弗博士说，一年前，当澳大利亚正处于当前局势和衰退的初期，并且专家们预测房价将大幅下跌时，专家们永远都不会想到如此强劲的表现。
但他说，由于各种政府计划(如JobKeeper)的成功，澳大利亚受到了打击，该计划保护了人们的收入并停止了普遍的贷款违约。
他说：“与此同时，对房地产的需求被压抑了很多，创纪录的低利率，各种诱因推动了首次购房者和希望从城市搬迁到郊区和区域中心的人们的需求激增。” 。
“这创造了很多活动，而且市场列表的供应量也很低，这也是FOMO蔓延的一个因素。”
“所有这些因素都在推动它……我们还没有看到我们预期的负面经济影响。”
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