2021年亚洲海外房地产投资将回升

根据全球房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的最新研究，到2020年，亚洲出境商业房地产投资额同比下降37%，至300亿美元，原因是与冠状病毒相关的障碍，包括旅行和现场检查的限制，阻碍了购买活动。

新加坡连续第三年保持最活跃的对外资本来源地地位，到2020年交易额达121亿美元。韩元对美元的对冲成本降低，促使该市场的投资者占到亚洲近一半的市场份额。美国是对外投资的主要来源，也是整体上第二大对外投资来源。中国大陆在境外资本权重方面排名第三，这得益于澳大利亚的几次重大收购。尽管来自中国大陆的境外投资略有反弹，但总数仍远低于历史高位。

美国是2020年海外资本的最大目的地，吸引了价值70亿美元的资金，其次是英国，澳大利亚，中国大陆和德国。亚洲对英国的对外投资与2019年的水平基本保持一致，因为与欧洲大陆市场相比，强劲的流动性和诱人的收益率在很大程度上抵消了与英国退欧相关的不确定性。

“尽管2020年境外投资量疲软，但我们对房地产投资在未来12个月内将会增长感到乐观。世邦魏理仕的《 2021年亚太地区投资者意向调查》发现，该地区70%的投资者打算在2021年在海外购买资产，暗示今年亚洲海外投资额将温和复苏。”世邦魏理仕全球投资者思想领袖主管兼亚太研究部主管亨利·钱恩博士说。“由于持续的旅行限制，投资者对亚洲的熟悉以及该地区预期的强劲经济反弹，这些收购的大部分预计将在亚洲范围内的东京，新加坡，首尔和中国大陆一级城市等市场进行。展望亚洲，美国和英国

物流是唯一一个在这一年中增加了亚洲对外投资的行业，完成了72亿美元的交易，比2019年的51亿美元有了显着增长。世邦魏理仕(CBRE)预计，由大流行驱动的电子商务消费将进一步加速到2021年，这类资产类别的需求将激增，投资组合仍将受到追捧。去年，美国对物流资产的兴趣保持强劲，这得益于相对较高的资产利用率和美元计价资产的对冲成本下降，美国对物流资产的兴趣将保持强劲。

“尽管大流行不可避免地导致了2020年亚洲对外投资的下滑，但买家对海外收购的胃口仍然坚挺，许多关键资产类别的交易水平出人意料地具有弹性。随着市场情绪和商业活动的持续增长，亚洲投资者将对物流资产的需求强劲，我们看到这种势头在2021年将保持强劲，有些客户甚至愿意以高于要价的价格出价。”世邦魏理仕亚太区资本市场主管Greg Hyland表示。

尽管相对成功地成功采用了远程办公后，人们对办公需求的前景表示担忧，但该行业继续吸引寻求本国境外资产类别的亚洲买家的浓厚兴趣。大型公司总部的回租交易以及其他产生收入的办公物业也特别受欢迎。2020年，亚洲投资者完成了价值175亿美元的写字楼交易，超过所有其他行业的总和。