加拿大抵押和住房公司表示明年房地产价格将大幅下跌
来源：新浪 2021-02-26 15:20:54
加拿大抵押和住房公司(CMHC)上周成为头条新闻，当时该组织告诉加拿大，明年房地产价格将大幅下跌。
首席执行官埃文·西达尔(Evan Siddal)警告加拿大人，COVID-19对房地产市场的影响可能很大。CMHC预测全国范围内的房地产价格将下降9-18%，一些地区的疲软甚至更大。
CMHC预测，疲软的市场将对最近的首次购房者造成特别严重的打击，尤其是那些下调最低5%的人。其中一些不幸的人可能会陷入负资产状况，这使得几乎不可能出售股票。那是很少有人想要的锚。
这家政府拥有的抵押贷款保险公司通过限制其有担保贷款的借贷标准来支持其看跌前景。变化包括降低还本付息比率上限，要求更高的信用评分以及停止借入的首付款。
但是许多批评家说，CMHC对房地产价格的预测太可怕了，这位分析师对此表示完全赞同。这就是房主不必担心房地产价格大幅下跌的原因。
数字不会说谎
加拿大各地正在发生一些有趣的事情。尽管是美国历史上最严重的经济放缓之一，但房价表现还算不错。
交易数量在4月份暴跌，而5月的交易数量也可能在本月晚些时候发布时不会特别强劲。实际上，与去年同月相比，2020年4月加拿大全国的房屋销售减少了56%。
然而，加拿大四月份的平均房屋价格比一年前的同月高出5.6%，这似乎没有任何意义。当我们都被迫在家中时，谁还会在寻找房子?需求是如此之低，几乎超出了预期。
卖家以最合乎逻辑的方式做出回应。几乎没有人在4月份列出他们的房屋，而确实有待出售房屋的卖方价格保持坚挺。
快进几个月直到今天，并出现了截然不同的情况。受房地产业绩好于预期，受困几个月后再搬家的愿望以及低廉的利率的鼓舞，加拿大房地产市场超出了所有预期。
许多房地产经纪人报告销售反弹的速度比预期的快得多。这种确定看起来并不像即将暴跌的市场。
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