AAA级房地产项目经理的目标是朝着经济方向发展
来源：新浪 2021-02-25 15:24:06
根据Citywire AAA级投资组合经理Guy Barnard的说法，Covid-19大流行加强了而不是破坏了现有的几种房地产投资趋势。
在贾纳斯·亨德森(Janus Henderson)经营多个房地产基金的巴纳德(Barnard)告诉《 Citywire Selector》，尽管今年动荡，但仍保持高位的板块全年仍将保持弹性。
巴纳德(下图)表示，因此他将寻找在房地产市场部分地区运营的公司，这些地区的结构性需求将有助于抵消危机带来的经济影响，而这些领域的长期需求驱动力甚至会得到加强。
“我们仍然超重物流，租赁住宅和利基领域，例如仓储和医疗保健。他说，今天的办公市场无疑比六个月前更具挑战性，更大的灵活性和在家工作的结构性影响将带回家。
尽管如此，巴纳德说，在股价调整超过30%之后，他有选择地看到了今天的价值。对于拥有强大资产负债表和积极利用资产创造价值的公司而言，尤其如此。
``我们最近还重建了对学生住宿部门的投资，这受到封锁的严重打击，但长期前景仍然完好无损。最后，我们看到零售市场陷入困境的迹象，上市房地产投资信托基金的注资可能为我们提供一些机会，但现阶段我们还没有投资，”他补充说。
震惊与敬畏
Cohen&Steers 评级为Citywire AAA级的Rogier Quirijns预计，在宽松的货币环境下，需求旺盛将摆脱冲击。他说，中央银行和政府似乎致力于提供积极的货币和财政抵销，以帮助限制损失。
Quirjins对最近全球范围内病毒案件的复燃持谨慎态度，他说这可能会延迟重新开放或造成新的封锁。
鉴于我们对经济复苏步伐保持谨慎态度，我们继续专注于拥有资产负债表和流动性状况的公司，这些公司可以通过严重且可能长期的经济衰退维持下去。在我们的欧洲持股中，基于强劲的人口统计和住房需求，我们超重了德国住宅。
“我们对超重的医疗保健以及大多数电子商务房地产都持有利看法，因为我们相信随着租金的增长，估值会进一步上升。
“我们相信提供数据和物流基础设施的公司，包括数据中心，蜂窝塔和工业仓库，将继续从向电子经济转变的长期需求中受益。”
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