墨尔本买家对最近建造的单元进行拍卖转而选择
来源：搜狐 2021-02-23 19:19:20
有关公寓问题的消息传出后，新近建成的单位正努力转售拍卖，买家选择对购买的商品更加挑剔。总体而言，公寓的销售和清算率强劲，但上次按计划售出的房屋的转售和其他最近建造的房屋很难找到买家。
房地产专家说，可燃覆层，悉尼蛋白石和吉祥物塔的破裂以及爆炸性的《四角》报告突显了公寓楼缺陷普遍存在的问题，使购房者处于高度戒备状态。
巴克斯顿菲利普港湾的罗汉·怀特(Rohan White)表示，很难使买家对新公寓产生兴趣。
他说：“他们害怕买进巨大的高层建筑，据我所知。” “我们发现的最大问题是人们看到了新事物，他们认为产品质量低劣。”
怀特先生说，一些较小的公寓楼避免了通常的高层建筑陷阱，并且在拍卖会或其他方式上出售均无困难。
“人们当然不愿意参与这些活动，但是如果您把他们带进门，他们会感到惊喜。”
尽管计划内的公寓在转售方面面临一段时间的挑战，但对缺陷的担忧使新公寓更加受到关注。
Longview Real Estate的房地产顾问Mark Brilliant表示，买家有充分的理由对公寓楼保持谨慎。
他说：“目前这是个雷区，我会非常谨慎地走。” “目前这很棘手，墨尔本和悉尼的建筑存在一些缺陷。”
在墨尔本全国各地，新近建成的公寓可能会在拍卖中挣扎，然后在市场上私下出售数周。
例如，位于菲茨罗伊玫瑰街104/185号的两居室单元， 一周前曾拍卖，在撰写本文时仍在出售，指导价为71.5万美元。
两周前，在不伦瑞克东部的莱贡街401/394号的另一套两居室公寓 被拍卖，目前仍以429,000美元的指导价出售。
再往南，穆拉宾车站街407/6号，三周前去拍卖，然后以415,000美元的价格售出。上周以405,000美元售出。
域并不暗示这些是低于标准的公寓。
领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，公寓市场的总体清盘率很高，并且对挂牌的看法也很强，因此需求并未崩溃。
在过去的一年中，对于计划中的公寓，每张房源的价格持平。他说，由于墨尔本房地产市场的近期复苏，购房者不太愿意冒险尝试近期的发展。
他说：“因此，这可能表明人们对计划内公寓的兴趣减少了，但这肯定不是一个很大的下降。” “而且，奇怪的是，在购买该计划时似乎也要谨慎一些，但市场普遍回暖。
“人们对这种房产的兴趣正在下降，但并没有崩溃。”
杰出公寓的供应商希望获得更好的结果。
莱谢尔·胡珀(Lechelle Hooper)正在出售她位于考文垂街405/274号的南墨尔本公寓，该公寓于几年前完工。她说，她对自己的房子充满信心，因为她的房屋比大多数房屋更具个性和品质。
她说：“与该地区的其他街区相比，我们绝对更喜欢我们的街区。” “这是我们的主要卖点之一。我们不是100个单位之一。
“这里没有体育馆，因此我们不必花费大量的分层费用。”
胡珀女士说，有关公寓的负面报道令人担忧，但是她自己的研究使她对自己的公寓更有信心。
“我只是担心当前的气候。但我认为这套公寓的许多功能都与众不同。”
抵押经纪人对较新的公寓不太友善，并说他们经常警告客户不要购买任何单位。
40四十财务总监Will Unkles表示，购买新公寓的风险太大。
他说：“总的来说，我鼓励客户不要购买该计划。”“这样做的人，没有一个在转售方面遇到重大问题，但是有人说，'如果我能付清所付的钱，那我会很好的。'
“存在不良建筑质量的风险，这降低了需求。”
来自Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay提出了可燃覆层的问题，在Spencer Street的一栋建筑和Docklands的另一栋建筑发生火灾后，这一问题成为头条新闻。
“ [买主]只是觉得他们不应该因为买套子而花心购买公寓的东西。
“如果您出去在克罗伊登(Croydon)买一栋砖房，您所看到的就是所得到的。”
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