天空之战开发商为悉尼航空支付了数百万美元
来源：互联网 2021-02-21 14:19:13
对于悉尼房地产而言，天空不再是无限的限制– CBD的房地产所有者正在出售数百万的空气。仅在过去的一年中，就已经售出了数千平方米的空域，开发商上周对位于马丁广场的一项耗资10亿美元的项目进行了画龙点睛，其中涉及昂贵的天空。
这座33层高的建筑弯曲在邻近的被列入遗产名录的教堂上方，因为开发商购买了该教堂上方的空中使用权，当地代理人称这笔交易的金额未公开，可能为数百万。
在以200万美元的价格购买了200年历史的遗产保护的海德公园兵营上方的空中购置权之后，该项目才得以完成。
包括Lendlease在内的私人开发商以每平方米1500美元的价格购买了超过12,000平方米的军营空域。
悉尼市希望出售另外38,000平方米的空气-或可转让的遗产空间-其中包括位于Hunter St的遗产建筑Qantas House。
新南威尔士州政府于2017年底从Wynyard火车站附近的Wynyard步行入口上方获得了5000万澳元的空域。
CI澳大利亚销售代理商安德鲁·亨特(Andrew Hunter)说，“来自世界各地”的需求空间很大，包括海外开发商。
政府还从麦格理集团(Macquarie Group)获得了3.55亿美元，用于在新的马丁广场地铁站开发项目上方获得空中交易权。
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海德公园军营的空中版权已于今年年初出售。
这些物业上方空旷的天空已成为有价值的商品，因为它们为开发商提供了一种在空间狭窄的拥挤CBD中增加建筑物大小的方法。
通过购买航空权，开发商可以通过悉尼市的可转让遗产空间计划将空间存储并转移到另一座建筑物。
规划法律解决方案律师迈克尔·曼泰(Michael Mantei)说，获得这些权利有助于开发商建造超出规划控制范围所允许的更大建筑物。
曼特伊先生说：“从本质上讲，这些遗产为开发商提供了从40层高到50层高的机会……随着土地价值的上升，航空权也随之增加。”
他补充说，空运权的销售将保护中央商务区。
马丁广场重建后的空中权利也价值数百万美元。
“潜在的占地面积具有价值，就像土地具有价值一样。它为遗产所有者未开发的遗址提供补偿，并为他们提供了修复建筑物的资金。”他说。
Investa商业开发负责人Mark Tait是弯曲的Martin Place开发项目背后的房地产集团的一部分，他说，空中使用权增加了建筑物的商业收益。
他说：“六十马丁广场的办公室地板享有更多的自然光线和更好的视野。”
悉尼市发言人说，空中权利安排类似于纽约的一项计划，并提供了“良好保护习惯的财务基础”。
航空航天购买者包括美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)，他获得了纽约特朗普世界大厦(Trump World Tower)周围七座低层建筑上方的空中权利，以确保意见不受阻碍。
众所周知，悉尼的开发商采用类似的策略来确保其珍贵的海港景色保持原样。
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