有很多理由看好路易斯维尔的工业部门
来源：腾讯 2021-02-19 14:19:11
Kushman&Wakefield商业肯塔基州高级主管菲尔·查莫利(PhilCharmoli)表示，路易斯维尔工业市场自2010年以来一直是一个强劲的市场，而且只看到了更多的活跃。
Charmoli说：“我们每年在吸收和新建筑方面都打破记录。”“在未来几年左右的时间里，我不认为这种情况会停止。”
Charmoli说，这里的新建筑和销售活动水平都很高。如今，开发商和房地产投资信托基金(REITs)正在路易斯维尔市场购买大量工业建筑。查莫利也不认为这一活动在短期内会放缓。
所有这些活动的原因？配送中心需要尽可能快地将他们的产品出口到美国人口中。Charmoli说，这不仅适用于电子商务公司。今天所有的公司都希望在尽可能短的时间内把他们的产品送到消费者手中。
路易斯维尔沿着65号州际公路走廊拥有极好的地理位置。正如Charmoli所说，司机可以在从路易斯维尔开车10小时内到达全国大部分地区。
这些积极因素激励着开发人员，他们今天已经蜂拥到路易斯维尔。
他说：“工业大厦比以往任何时候都多。”
这些特殊的建筑正在以稳定的速度填充。但Charmoli说，这些最大的工业建筑要花更长的时间才能吸引到客户。他说，对于业主来说，用单一租户来填满40万平方英尺的工业建筑正变得越来越有挑战性。正因为如此，许多业主正在将他们的大工业空间分割成更小的部分。
“如果你有一座500，000平方英尺的建筑，你可以把它分成25万平方英尺的空间，”Charmoli说。他说：“这适用于大部分较大的建筑物。现在的单租户用户已经不像以前那么多了。“
为什么会有这种趋势？Charmoli说电子商务在这方面起着一定的作用。电子商务公司正在寻找最后一英里的地点，试图使他们的配送中心尽可能靠近城市人口中心。
这些最后一英里的建筑物通常不那么大。他们可能是10万平方英尺，而不是20万或30万平方英尺，Charmoli说。因此，随着越来越多的公司试图越来越接近大城市的中心，对较小工业空间的需求将继续增长。
Charmoli说：“我认为路易斯维尔的工业市场将在未来几个月甚至更强的情况下继续保持强劲.”“开发商看好路易斯维尔和市场。我们的吸收率将在2018年再次打破纪录。我们可能在南印第安纳州和路易斯维尔地区都有点过度，但这不是几笔交易无法克服的事情。“
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