道格拉斯·埃米特 卡塔尔投资局以3.53亿美元的购买额扩张

总部位于加州圣莫尼卡(Santa Monica)的多户房地产投资信托基金公司(Class a office and multifamily REIT)再次扩大了在其家乡的投资。REIT与合资伙伴卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)已经收购了两座写字楼，分别是Ocean Ave. 1299号和Santa Monica Blvd. 429号。，总金额为3.528亿美元。

同一家合资企业收购了12100 Wilshire Blvd。在圣塔莫尼卡，耗资1.395亿美元和威尔希尔大道233号。2016年在洛杉矶布伦特伍德子市场的售价为2.25亿美元。

这两项新收购的部分买价来自一笔1.42亿美元的有担保、无追索权、只付利息的贷款，这笔贷款将于2019年7月到期，利率为LIBOR + 1.55%。道格拉斯·埃米特提供了20%的股权资本并管理着这家合资企业。

这些建筑是从百仕通集团(Blackstone Group)手中收购的，后者仍在出售其股票办公室地产信托(Equity Office Properties Trust)投资组合的部分资产。Equity Office收购了圣莫尼卡大道429号。据Yardi Matrix的数据，这栋七层楼高、8.7万平方英尺的办公楼1997年的售价为1,600万美元。1998年，基石地产公司(Cornerstone Properties Inc.)以1.125亿美元的价格收购了海滨大道1299号，这是一栋11层、20.6万平方英尺的海滨建筑，是特拉梅尔克劳(Trammell Crow)两幢建筑投资组合的一部分。根据Yardi Matrix的数据，1998年那笔交易的另一栋建筑是旧金山加州街201号(201 California St.)。两年后，山姆•泽尔(Sam Zell)旗下的Equity Office Properties Trust收购了Cornerstone。

圣塔莫尼卡大道429号。REIT指出，这两家公司都有上涨潜力。

建于1981年，圣莫尼卡大道429号。2013年做了一次整容手术。它有8000平方英尺的底层零售，包括一个联合银行办公室。租户包括律师事务所、金融服务机构和其他机构，包括乌拉圭总领事馆。该建筑位于圣莫尼卡市中心，拥有海洋和山景，距离第三街步行街(Third Street Promenade)一个街区，这是一个高档餐饮、购物和娱乐综合体，距离一个轻轨站有三个街区。

拥有私人阳台和面向海岸线的开放公园广场，1299海洋大道，也有许多法律和金融租户。该房产建于1980年，也被称为Wilshire Palisades。

最新的收购将Douglas Emmett对Santa Monica市区A类写字楼的所有权从55%提高到71%。艾美特(Douglas Emmett)的总写字楼投资组合目前包括69处写字楼，总面积约1,800万平方英尺。REIT还在洛杉矶和火奴鲁鲁拥有10套A级公寓，包括3,320套公寓，还有大约850套正在开发中。

对于卡塔尔的主权财富基金卡塔尔投资局(QIA)来说，这些收购是其未来五年在北美投资350亿美元计划的一部分。除了12100威尔希尔大道威尔希尔大道233号去年，卡塔尔投资局(QIA)和道格拉斯·埃米特(Douglas Emmett)联手斥资13亿美元，在西洛杉矶次级市场韦斯特伍德(Westwood)购买了一套面积170万平方英尺的写字楼。卡塔尔投资局还在东海岸进行了CRE投资。2015年10月，卡塔尔投资局斥资86亿美元收购了曼哈顿西部开发项目44%的股份。

回到洛杉矶，由Yardi Matrix和commercial alcafe在3月份发布的联合研究发现，2016年是过去10年洛杉矶写字楼房地产市场最活跃的一年，需求旺盛，租赁活动增加，价格上涨。研究显示，道格拉斯•埃米特(Douglas Emmett)和百仕通(Blackstone)是市场上最活跃的参与者。研究还确定，13亿美元的道格拉斯•埃米特(Douglas Emmett)和QIA Westwood的投资组合收购是2016年最大的一笔交易。