ACORE在波特兰贷款9800万美元显示出对永久性融资的新品味

来源：搜狐 2021-02-18 09:21:29

Acore Capital为俄勒冈州波特兰市中心的一栋新办公楼提供了97.9美元的收购融资，“商业观察报”可以首先报道。

为期10年半的固定利率贷款基金前景岭收购250泰勒街，即将完成的10层写字楼在不断增长的城市中心商业区。该建筑是由洛克伍德资本与当地发展公司阿瑟·穆塔尔(ArthurMual)和OnderDevelopment(OnderDevelopment)之间的合作伙伴关系开发的，他们在完成该建筑之前将该地产出售给了潜在的山脊。

2016年年底，城市设计委员会批准了该建筑的计划，此后不久便开始施工；该建筑在未来几个月内不会营业。这通常会使房地产成为永久融资的不太可能的候选人。但250泰勒的财富是由一个主要的租户签署的，该大楼已经撤离：2017年，一个西北天然气公用事业公司(NWNatural)同意租赁250泰勒的181000平方英尺办公空间。当大楼落成后，该公司将搬迁，将其目前总部设在波特兰的老城附近，位于第220西北大街220号。

他说，尽管波特兰的写字楼市场迅速发展，但仍有250名泰勒将为自己打造顶级的新建筑总部大楼。

“你看到来自办公室转换的一些新的供应[在波特兰]，但这有点不同，因为它是一个全新的A级建筑，”杰夫说。

他补充说，在经济和人口统计学的基础上，从吸引到玫瑰城的公司中，他的需求也随之增加。

“我认为波特兰是一个有趣的市场，”Jeffers说.“西雅图和旧金山都很高科技，但是租金已经很高了。你看波特兰是一个地方，你可以获得更经济的租金，而且还拥有高技能的劳动力。”

在纽约市和旧金山设有办事处的前景山脊并没有立即对调查作出回应。

这笔交易也标志着对acore长期固定利率贷款的新兴趣，与过去十年形成的许多最著名的新债务基金一样，该基金已经成为过渡、浮动利率桥梁和建筑债务的提供者。

该公司的创始合伙人沃伦·德哈兰(WarrendeHaan)说，核心部门目前已将200亿美元用于长期、固定利率的债务。它是市场的一个急剧竞争的角落，在那里，大银行、保险公司和CMBS贷款机构都在为房地产基金提供资金。但Aore可以在执行时间上赢得胜利，Dehaan说，以250名泰勒为例：一个CMBS贷方通常不会签署“尚未完全开发的建筑物”。

“在仍有[租户改进]或资本支出工作的情况下，贷款不符合CMBS的资格，我们能够进行为期10年的固定利率贷款，并提供一定的灵活性。”

借款人在使用CMBS服务方面的尝试也可以支持ACore的资产负债表产品deHaanAverared的吸引力。

“在您完成CMBS贷款的程度上，在修改或调整方面，服务人员几乎没有灵活性，”德哈曼说.“在10年的时间里，事情通常不会像我们认为我们要去的那样去。”

当然，这也是削减了这两种方法的核心，也是长期签署的。在引用他和他的合作伙伴的“行业经验”的情况下，DeHaan听起来并不被吓倒。

“作为一个团队，我们已经完成了超过50亿美元的10年期固定利率贷款，”德哈曼说.“我们相信我们能处理所有的嵌入式风险。”