黑石集团以18亿美元收购工业资产组合

来源：互联网 2021-02-17 19:19:56

黑石房地产收入信托有限公司(Blackstone Real Estate Income Trust Inc.)收集的工业地产面积刚刚增长了2200万平方英尺。商业地产REIT最近完成了从Cabot IndustrialValue Fund IV LP和Cabot IndustrialValue Fund IV Manager LP手中收购146栋Canyon IndustrialPortfolio的交易，交易金额为18亿美元。

CanyonPortfolio由最后一公里的填充仓库和配送设施组成，覆盖了大量的土地──从字面上说。该集团由高质量的物业组成，在芝加哥、达拉斯和Baltimore/WashingtonD.C在内的多个市场中主要集中，分别占410万、320万和190万平方英尺。该投资组合在洛杉矶/内陆帝国和南/中部佛罗里达州也有很大的足迹。

Breit总裁A.J.Agarwal在一份事先准备好的声明中表示：“此次交易体现了Breit以诱人的基本面关注房地产资产类别和地理市场。”BXREITAdvisors有限责任公司(BXREITAdvisors)是全球领先投资公司黑石(Blackstone)的子公司。

峡谷组合的吸引人的品质超越了黄金地段。它还拥有强大的信誉租户阵容；它是一个以亚马逊、联邦快递、可口可乐、菲亚特克莱斯勒和美国政府等为特色的名册。此外，90%的投资组合租赁水平转化为强劲的现金流和以越来越高的市场利率租赁设施的机会，这是该国大多数领先的工业市场的特点。

为了为收购峡谷投资组合提供资金，Breit依靠的是110亿美元的抵押贷款，2亿美元的夹层贷款和可用的现金。这笔交易使Breit拥有约3,300万平方英尺的工业资产。

投资者一直热衷于在工业部门的后期购买大宗商品。根据商业地产服务公司ColliersInternational的一份报告，2017年，投资组合销售额同比增长44%。

2018年对另一个繁忙的投资组合行业来说是很有希望的。自1月以来，CBRE战略合作伙伴U.S.Value8购买了一栋六楼、140万平方英尺的仓库和制造建筑在芝加哥的大都会，以及罗勒企业的投资者和合资伙伴收购了NLVenturesix产品组合，拥有230万平方英尺的工业和办公设施。BrennanInvestmentGroup和ArchStreetCapitalAdvisors在与BlueLinxCorp.的售后回租交易中抢购了230万平方英尺的投资组合，Killam开发购买了160万平方英尺的沙兰德商业园区产品组合，其中包括10栋建筑和111英亩可开发土地。列表继续。

如果说2017年是什么迹象的话，那么2018年工业投资销售--投资组合和一次性交易--可能会很活跃。去年，工业是唯一出现年度收益的主要房地产行业，超过了其他所有领先行业，包括投资者最喜爱的零售行业。Colliers报告称：“工业部门的销售额超过了零售业，这不仅是零售业下降的原因，也反映了投资者在工业地产领域看到的机遇。”2017年工业销售活动交易额超过720亿美元，接近历史最高水平。