网租峰会的大新闻:更多的网租物业上市

今年第二季度，寻找净租赁房产的投资者收到了一份礼物：这些房产进入市场的数量激增。

这是今年7月26日在芝加哥市中心的芝加哥大学俱乐部举行的“第四次年度净租赁峰会”的好时机。在此会议上还有时间保留一个现场，这将使租赁、售后回租和1031交换市场中的最大名字汇集在一起。

现在出售的净租物业数量肯定会在峰会期间讨论。总部位于伊利诺伊州威尔米特的博尔德集团(Boulder Group)在其第二季度全国净租赁报告中表示，第二季度待出售的租赁零售房产净增13.6%以上。在全国市场上，共有4，216处净租赁零售地产。

办公行业的消息与此类似：出售的出租写字楼净增12.1%，至538处。

只有在工业部门，市场上的净租赁地产数量才有所下降。博尔德集团(Boulder Group)报告称，这一行业下降了9.77%。

不过，整体来说，第二季出售的净租物业总数增加了11%。

博尔德集团(BoulderGroup)总裁兰迪·布兰克斯坦(RandyBlankstein)和网络租赁峰会上的一位专题发言人说，供应的增加是他公司的报告中最值得注意的结果。

“当供应增加时,其背后有一个原因,”布兰克施泰因说.“大多数人认为利率会上升。帽率不会远远落后于他们。在帽利率进一步增加之前，卖方希望出售其资产。”

布兰克斯坦说，因此，供应的增加是一个早期的迹象，即净租赁空间的上限利率将上升。

“他们不一定会这么高，但在年底前他们肯定会更高的，”布兰克斯坦说。

埃尔姆特里基金(Elmtree Funds)驻圣路易斯首席投资官戴维·皮亚塞茨基(David Piasecki)表示，他预计投资者对净租赁空间会有很大兴趣，尤其是在工业领域。

这是因为工业房地产，无论是以单一租户网络租赁的形式还是为多租户设计的大型规范建筑，仍然需要公司不断努力将其产品在较少的时间内给他们的客户。

“工业地产现在是商业地产最热门的方面，”Piasecki说.“它绘制了所有类型的投资者利益。它一直是商业房地产的一种安静的回水。但现在，它是投资者最受欢迎的资产类别。”

Piasecki指出电子商务是这个资产类别的驱动因素。公司需要物流系统，使它们能够更快、更便宜地运输货物。

而交付产品的压力只是在增加，这意味着工业部门的活动不会很快减缓。

“使用时间为3天。现在是一天，”Piasecki说.“在客户要求他们的产品当天他们订购产品之前，就不会很久了。这导致了在供应链的所有阶段中工业地产的非常显著的积累。”

布兰克斯坦同意。他说，对新的工业空间的需求并不是要缓慢。

“仍然存在这种巨大的转变,”布兰克施泰因说.“很多零售商都没有他们想要的分销网络。这些网络的扩展计划在未来几年将是强劲的。我认为工业很快就会减速。”

Piasecki说，工业地产满足了Elmtree在确定哪些净租赁特性最有可能表现良好的“关键任务关键”方面。

这是什么？Piasecki认为，未来几年仍需要数年的净租赁财产是至关重要的。他指出办公室和工业用途作为例子。没有人真正知道办公室的空间将从现在开始改变10到15年。

但是工业空间呢？公司将永远需要这一点。这使得工业净租赁地产更加重要，而且通常更安全。

“总是需要工业,”Piasecki说.“供应链中总会有工业空间。这种房地产也具有更大的灵活性。您可以使用80,000平方英尺的机箱，并轻松将其变成四个20,000平方英尺的空间。工业地产的性质使其本身具有更大的灵活性。”

另一个强大的净租赁部门？Blankstein和Piasecki都提到了医疗保健。

这不是个惊喜。美国人口继续老龄化，居民需要获得更多的医疗服务。同时，更多的消费者不愿前往庞大的医院校园。他们想在靠近他们的较小的设施处得到他们的照顾。

随着零售条带中心的空间越来越成为医疗用途的家园，这种趋势有利于净租赁部门。

“我们称之为医疗保健的零售化，”Piasecki说.“它是房地产需求的扩散，一次聚集在大城市的大城市里，在全服务医院里。所有门诊部都聚集在主医院的母船周围。我们现在正看到这些服务、门诊中心、紧急护理设施以及人们在那里扩散的地方。人们不想长途跋涉去享受医疗保健。”

布兰克斯坦说，他看到越来越多的零售空间被转化为医疗保健用途。他说，例如，透析中心在以前用于零售的空间中突然出现。大型医院的卫星办公室也在这样做。

“不是很多人都想去医院接受医疗服务，这并不是很重要的，”布兰克施泰因说.“人们想去更近的地方。他们想要更方便的医疗服务。然后，医疗保健提供商正在远离较大的医院园区，并向这些较小的零售型位置移动。”

当然，并不是所有的净租赁行业都像今天的工业或医疗行业一样表现良好。以零售为例。有很多头条新闻都在抱怨今天关门的实体零售店的数量。

但Blankstein说这个消息对这个部门并不那么悲观。一些零售商仍在生存，因为他们提供了一些客户不能简单地在线订购的东西。餐厅、加油站和健身俱乐部都是三个例子。

布兰克斯坦说，其他零售商也在与网上销售展开竞争，让他们的店铺变得更受欢迎。他们正在改变平面图，增加客户服务和便利设施，以吸引顾客远离他们的电脑，进入他们的商店。

看看现在提供现场医疗诊所的药店的数量。这些诊所可能会招来顾客，即使是一时兴起，离开前也会在店里多花几块钱。

“零售商有更多的理由来吸引你，”布兰克斯坦说。

大商场面临的困难？Blankstein说，他们可能会受益于网络租赁业务的零售方面。

许多零售商正在离开无孔不入、封闭的购物中心，在更好的位置开设新的独立商店。

“你在封闭的商场里看到很多压力，”布兰克施泰因说.“这些租户在独立的商店里发现了很多成功。他们意识到你不必在一个封闭的商场里。您可以获得更多的流量，并能更好地了解街道级的零售情况。”

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