萨克拉门托的办公空间开发下降了

在过去的几年里，萨克拉门托的办公空间开发下降了，2014年和2015年都没有新的交付。接下来的两年见证了一些发展活动，但其水平远不及衰退前的水平。因此，我们名单上所有业主的办公室清单在2010年之前就完成了，这并不奇怪。然而，过去几年的交易活动很稳定，郊区次市场的交易量出现了自2014年以来最显著的增长。此外，随着租户寻找洛杉矶或旧金山以外更便宜的选择，萨克拉门托写字楼市场的发展势头越来越好。

根据Yardi Matrix的数据，这份榜单突出了伦敦地铁前10名的私人、房地产投资信托基金和机构投资者办公室业主。截至2018年1月，这一数字仅包括面积超过5万平方英尺的项目，这些项目已经完工或在建。

牛顿,质量。总部位于美国的REIT在萨克拉门托拥有七处房产，总面积近100万平方英尺。在全国范围内，RMR集团在上榜的10家公司中排名第二，拥有247套办公物业(3650万平方英尺)。2016年,房地产投资信托基金支付8000万美元收购获得leed认证文艺复兴在801 K的圣塔USAA房地产有限公司在同年年底,该公司也购买了一个83000平方英尺的办公大楼在11020年太阳中心在科尔多瓦牧场开车从一个个人投资者为1000万美元。

Ethan Conrad Properties拥有并管理着13处办公地产，全部位于萨克拉门托，总面积近110万平方英尺。去年，该公司以1,000万美元的价格从Karlin Real Estate手中收购了豪街1111号一处17万平方英尺的校园。前一年，伊森•康拉德(Ethan Conrad)分别买下了加州首府科尔多瓦兰乔市(Rancho Cordova)新番德尔路3100号的一栋12.4万平方英尺的中层写字楼Capital Center和加州首府萨克拉门托(Sacramento)中心路8880号的一栋11.9万平方英尺的加州中心大厦(California Center)。这些资产是公司最大的财产。

AKT拥有120万平方英尺的办公空间，地铁里只有6处房产。2006年，该公司从一位个人投资者手中收购了其最大的资产罐头厂。这座由六栋大楼组成的综合大楼于1975年、1994年和2008年分阶段建成，供工业使用，后来被改建为办公楼。2004年，AKT从Lankford &。买下了248,000平方英尺的Esquire Tower员工工资7000万美元。同年，这家位于萨克拉门托的公司以7500万美元的价格从艾伦集团(Allen Group)手中买下了附近的默里迪恩广场(Meridian Plaza)，这是一处22.9万平方英尺的资产。

这家总部位于内华达州的公司在萨克拉门托拥有10处写字楼，总面积达120万平方英尺，其中一半由迪夫韦斯特管理。今年1月，Basin扩大了在当地的投资组合，以5800万美元的价格从DivcoWest手中收购了占地546479平方英尺的Prospect Green campus。2016年，该公司与USAA房地产公司(USAA Real Estate Co.)达成协议，以1920万美元的价格收购了经leed认证的两栋大楼哈佛企业中心(Harvard Corporate Center)。Basin计划扩建面积达30.5万平方英尺的园区，包括两个新阶段，总面积达253,750平方英尺。

加州公务员退休基金在萨克拉门托拥有三座城市写字楼，总面积约125万平方英尺。528,000平方英尺的林肯广场东&West，位于400 Q街，是CalPERS在地铁中最大的完工物业。该项目建于2005年，由两栋楼房组成，包括25,000平方英尺的零售空间和1,000个停车位。位于附近的400号街(400 P St.)是加州公务员退休基金(CalPERS)的北方林肯广场(Lincoln Plaza North)，面积492,900平方英尺，于1986年竣工，并于2010年和2014年进行了翻修。这家当地公司计划在市中心建造一座综合用途的高楼——国会大厦301号。

去年，Pappas Investments扩大了在萨克拉门托的投资组合，从KBS Realty Advisors手中收购了两处办公资产。目前，该公司在该市拥有八处房产，总面积近140万平方英尺。该公司在2017年购买的两处房产是Gateway Corporate Center的一部分，位于Promenade Circle的160和180号。帕帕斯投资公司还计划增加三座新建筑:罗斯维尔的尤里卡网关医疗办公楼，拉古纳斯普林斯公司中心第四期，以及麋鹿林的大霍恩专业中心。

排名第四的是当地的Buzz Oates Cos团体。该公司在纽约市区拥有13处写字楼，面积略多于150万平方英尺。2014年，该公司以6,310万美元的价格从Teichert Construction手中收购了位于萨克拉门托市中心的16层建筑Plaza 555。这座占地37.6万平方英尺的豪宅于1970年竣工，并于2002年和2004年进行了翻修。目前，该公司正在等待市政府批准建设11万平方英尺的Riverpoint公司中心，该中心位于西萨克拉门托的Riverpoint大道700号。

虽然按办公面积计算，这家总部位于奥克兰的公司在萨克拉门托仅排名第三，但它在全美拥有约190处办公物业(2,400万平方英尺)。该公司拥有并经营着13处位于萨克拉门托的写字楼，总面积略低于160万平方英尺。2016年，Kaiser Permanente扩大了其在当地的投资组合，从Stoneridge Realty &投资2150万美元，将其转化为医疗用途。目前，该公司正在等待城市的批准和Cibry医疗办公大楼的最终计划，这是一个21万平方英尺的物业，位于罗斯维尔河畔大道1001号。这座五层的建筑将包括16,000平方英尺的零售空间。

作为榜单上最大的公司，海恩斯在全国范围内拥有160多处办公地产，总面积达4780万平方英尺。在萨克拉门托，这家总部位于旧金山的公司有9栋建筑，总面积近190万平方英尺。去年，Hines斥资1.205亿美元从CIM Group手中买下了位于萨克拉门托第九街980号、面积44.7万平方英尺的帕克大厦(Park Tower)。去年，该公司扩大了在萨克拉门托的业务范围，以3030万美元的价格收购了位于科尔多瓦牧场(Rancho Cordova)的16.3万平方英尺的办公大楼Prospect Park Center和位于2890 Gateway Oaks Drive的6万平方英尺的皇冠企业中心(Crown Corporate Center)大楼。

政府agency拥有15处房产，总面积达810万平方英尺，办公面积是Hines的四倍。加州总务部门最大的房产是180万平方英尺的特许经营税局办公大楼，分别于1984年、2002年和2005年建成。这座由7栋建筑组成的校园是LEED黄金建筑，包括5.7万平方英尺的工业用地、太阳能电池板和逾3500个停车位。该机构还计划开发一个36万平方英尺的高层建筑O Street Building。