纽马克·莱坊底特律的写字楼市场仍在运转

来源：互联网 2021-02-16 08:19:11

底特律市区的写字楼空置率持续下降，Newmark Knight Frank报告称，第三季度这一数字下降了30个基点，达到15%。

根据Newmark Knight Frank的第三季度办公室报告，底特律市场在本季度占用了近92,000平方英尺的办公空间。

法明顿希尔斯次级市场是本季度最繁忙的市场。这在很大程度上要归功于三一医疗集团从密歇根州的18个地方整合到18万平方英尺的34375英里的法明顿山12英里路。

本季度法明顿山的其他大交易包括:Symphony Performance Health在果园公司中心的9500平方英尺的租约，以及Sumika聚合物公司在法明顿山办公室1号的6500平方英尺的租约。

法明顿山的另一个重大新闻是，奥林匹亚开发公司将很快开始为梅赛德斯-奔驰美国金融服务公司建造一个20万平方英尺的a级总部。该设施位于12英里路和德雷克路的拐角处，预计将于2021年完工。

不过，底特律CBD的空置率实际上上升了，第三季度上升了30个基点，达到12.7%。这在很大程度上是因为位于Rivertown-Warehouse区的Jefferon上占地8.5万平方英尺的露营地上市了。

纽马克报告说，尽管核心的CBD写字楼市场在本季度保持健康。社区防卫服务公司(Neighborhood Defender Services)完成了卫报大楼1.7万平方英尺的租约麦克唐纳将弗朗西斯棕榈大厦的面积扩大到1.7万平方英尺。

纽马克说，随着越来越多的公司扩大在底特律的业务，办公室扩建正在成为底特律中央商务区的一种趋势。IBM、微软、LinkedIn、Universal McCann、WeWork和Waymo都在CBD内进行了扩张，而谷歌计划在未来几个季度对其现有空间进行扩展。

装配车间的翻新工作也已接近完成，这是一个以前的仓库，现在正被改造成一个五层的多功能开发项目。位于底特律的Corktown区，卧室拥有的建筑将拥有超过79000平方英尺的办公空间。该公司的第一家写字楼租户——郊狼物流(Coyote Logistics)——将在今年第四季度初占据5万平方英尺(约合50.5万平方米)的面积。

与此同时，小凯撒集团(Little恺撒)耗资1500万美元、占地23.4万平方英尺、位于伍德沃德大道(Woodward Avenue)和哥伦比亚街(Columbia Street)的9层世界总部大楼也已接近完工。化工银行(Chemical Bank)正在伍德沃德大道(Woodward Avenue)和伊丽莎白街(Elizabeth Street)建设一栋20层、25万平方英尺(约合529平方米)的高层建筑。和华纳诺克罗斯律师事务所贾德在底特律区伍德沃德大道2715号的奥林匹亚开发公司(Olympia Development Co.)预租了3万平方尺的土地。

NKF底特律办公室总经理Fred Liesveld在一份声明中说:“尽管服务行业的某些部门在裁员，但底特律市区的写字楼市场总体上保持稳定。”“郊区市场为大型和小型办公用户提供了很多选择。在中央商务区，我们看到越来越多的业主在翻新建筑，试图利用城市需求的增长。”