如果你拖欠房贷你有什么选择

来源：搜狐 2021-02-12 12:20:13

紧缩、事故、长期疾病或商业损失都可能导致借款人无法支付其住房贷款EMI的情况。以下是借款人在这种情况下的选择：

在你获得住房贷款之前，财务规划师建议你准备一笔应急基金，金额至少为六个月的费用。这将帮助你度过暂时的现金短缺。你也可以买失业保险。在印度，这样的政策是作为骑手出售的，而不是作为一个独立的政策，可以支付3-6个月的EMI，以防失业。

与普遍的看法相反，如果你拖欠你的住房贷款，你的银行可能不会很宽容。信贷健康管理公司Credit Sudhaar的联合创始人Arun Ramamurthy说：“银行可能会忽略一两个月的不付款，此后将援引2002年《金融资产证券化和重建及安全利益强制执行法》（SARFAES I），并追讨抵押品。

一家银行在非常罕见的情况下采取了宽容的态度。例如，当财产所有权不干净时，在这种情况下，银行可能会有收回公寓的问题。还有一种情况是，未偿还的贷款很少，出售财产可能不值得麻烦。银行更愿意重组无担保贷款，如信用卡贷款。如果有担保贷款，他们可以选择收回抵押品。银行也必须遵守严格的住房贷款准备金规范。涉及金额也较大..由于所有这些原因，他们倾向于严格处理违约问题。在重组的可能性较小的情况下，银行可以减少你的EMI并增加你的任期。

另见：买经济适用房时购房贷款选择

在这种情况下，打破定期存款或采取贷款担保。借款人也可以接受无担保贷款，如个人贷款。“虽然成本很高，但如果一个人在不久的将来肯定会从另一个来源获得现金流，他可能会在短期内行使这一选择权，”首席金融规划师维斯哈尔？

如果借款人意识到他将无法支付他的EMI，他应该尝试出售公寓自己。即使他必须以10-15%的折扣出售房产，他也能偿还贷款。通常在印度，贷款与价值（L TV）的比率为70-80%，甚至更低。这意味着，如果公寓的成本是100卢比，银行不会借给你超过70-80卢比。如果借款人将财产交给银行，后者可能需要大量时间来清理。在拍卖会上获得的价格也可能远低于市场利率。借款人应将其出售房产的决定告知银行..在这种情况下，银行可以给予他2-3个月的时间..在像目前这样的熊市中，所有者必须在价格进一步下跌之前迅速采取行动。

如果贷款完全违约或重组，借款人的信用评分就会受到很大打击。拉马穆锡警告说：“在你可以在贷款方面犯下的罪过清单中，担保贷款违约是最重要的。“在计算信用评分时，给予担保贷款的权重很高。”如果贷款被重组，对信用评分的影响略小。然而，如果出现违约，影响是剧烈的。该人可能被完全排除在信贷市场之外，无法在未来获得任何形式的贷款。