趋势将在未来十年塑造澳大利亚的办公室格局

业内顶级开发商之一预测，澳大利亚的商业房地产行业将在10年内增长到每年500亿澳元的价值，因为它解决了有史以来最重大，最激动人心的挑战。

这意味着要拥抱整个行业的变革。

“仅仅提供与过去几代人一样主导城市天际线的千篇一律的办公大楼根本不会削减成本，”澳大利亚房地产首席执行官伦德尔斯(Kylie Rampa)告诉与商业房地产协会(Commercial Real Estate)举行的《澳大利亚金融评论》房地产峰会。

“一系列宏观趋势正在重塑商业格局，这是前所未有的，无论是新技术的进步，还是我们绝对希望我们的区域留下更轻的环境足迹，或者新一代工人所要求的不仅仅是砖块和灰泥。工作的地方。”

Rampa女士说，该行业正面临着一系列重大的全球趋势，这些趋势为发展提供了丰富的机会。该行业去年的交易总额超过380亿澳元，其中70%在悉尼和墨尔本。

其中包括城市化，到2030年，全球超过60%的人口预计将居住在城市地区，以及对可持续建筑实践和材料的需求，例如该公司在布里斯班新设的工程木材办公室回收了81%总浪费。

基础设施支出是另一个主要推动力，从现在到2035年，预计将平均每年增加5.1万亿美元，人口老龄化– 60岁以上的人口增长预计将是平均人口的三倍-资金增长，到2025年，全球管理的资产规模预计将突破145万亿美元。

最后一个因素是技术和数据的发展。她说：“全球房地产技术风险投资已从2015年的18亿美元增长到2017年的近130亿美元，”。

“技术是未来10年我们期待的商业地产领域变革的主要驱动力之一……随着新技术的完善，我们有望看到商业建筑交付方式的更大变化。”

一个很好的例子是2016年在迪拜揭开了世界上第一座3D打印办公大楼的面纱，其中一台3D打印机被用于使用一种特殊的水泥混合物在短短17天内建造这座建筑，成本约为14万美元。

但最重要的是，人们说他们想在办公室，附近的餐厅，咖啡馆，商店和其他服务场所工作，例如在Lendlease的Barangaroo中，租户Pernod Ricard表示他们在招募和保留人才方面取得了更大的成功。

也有许多新的工作场所倡议正在试验中。Rampa女士说，其中之一是当地办公室目前正在悉尼的曼利(Manly)试行，“为当地社区的企业客户提供优质的共享空间。它弥合了传统总部办公场所和在家办公之间的鸿沟。”

“它提供了一个使人能够进行深入思考和行动的地方–一个集中注意力而不分散注意力的地方。”

数字连接也正在成为租户商业房地产的关键因素，而不仅仅是高速和安全的光纤网络，互联网以及支持5G的语音和日期移动电话基础设施。现在，许多人还在寻找监视光线，二氧化碳，噪音，温度和湿度并跟踪个人运动的传感器，以帮助他们提高创造力，效率和健康状况。

Rampa女士说：“在今年的前六个月中，全球房地产技术市场PropTech吸引了大约130亿美元的风险投资。”“仅在澳大利亚，我们现在就有260多个道具争夺一块馅饼。

“技术和数据为房地产行业提供了巨大的机会，不仅可以改善我们的建筑，而且还可以增强我们的建筑。它使房地产行业比以往任何时候都更贴近客户-在我们创建的地方度过工作生涯的人们。”

她说，“数字双胞胎”的使用-一种有形资产的数字复制品-代表了房地产行业的另一个完全改变游戏规则的人。Lendlease现在使用数字孪生来进行建筑设计，最终将管理从设计到建造和运营的过程，包括使用人工智能和机器学习来进行建筑的自动分析和设计。

拉姆帕女士说：“我们的Barangaroo地区就是一个很好的例子。”“机械，电气和液压传感器可以监视并响应来自该地区40多个管理系统的超过100万个实时数据点。尽管该区域因其对数据和分析技术的最新使用而广为人知，但我们离实现所有系统的实时优化还差一步。”

Z世代的崛起也有助于重塑现代工作场所，他们出生于1995年至2015年之间，如今年龄在3至22岁之间。到2030年，他们将占劳动力的36%。Z世代比千禧一代更内向，更体贴，并希望相信他们的所作所为。

Rampa女士说：“我们的研究还表明Z世代支持以目的为导向的发展。”“ [这些]通常是具有关键动机，主题或重点领域的区域。

“一个很好的例子是创新区。这些是经济活动的密集枢纽，创新，企业家精神，创造力和场所营造都相互交汇。他们通常有一个或多个商业租户作为锚点……我们正在成为相互连接的创新区的推动者，与研究人员，大学和行业结成对等……租户正在做出回应。我们看到逐个项目完成的交易减少了;租户现在正在利用员工经验来吸引和保留最佳人才。

“他们不再寻求最高的塔楼或最低的租金，而是吸引最佳人才的最佳场所。”