商业房地产专家Lillie Cawthorn分享了最重要的投资技巧
来源：新浪 2021-02-11 13:19:37
澳大利亚最大的住房市场即将破产，但工业房地产有望在未来十二个月内蓬勃发展。
一个澳大利亚房地产协会的调查显示，商业和工业部门都在恢复模式下，基金经理和房地产分析师预测租金将在2016年和2017年跳，特别是在悉尼和墨尔本。
现在，一些最佳的房地产收益率(7%至10%)是在工业领域，那么现在是时候投资工厂或仓库而不是砖头和灰泥了吗?
我们问Lillie Cawthorn，他拥有数百万美元的房地产投资组合，并且是Bawdens Industrial(Parramatta)的董事，该公司管理着价值超过5.5亿美元的工业资产。
Cawthorn在20岁时购买了她的第一处房产，并在澳大利亚，美国和法国进行了工业和住宅投资。
她说：“与我交谈的顾问现在都说现在是在澳大利亚购买工业房地产的合适时机，您可以看到悉尼和其他首府城市的工厂和仓库的价格已经开始上涨。”
Cawthorn表示，空置率低，租金高以及全国范围内生意普遍增长的事实对于工业市场是有希望的。
Cawthorn说：“自全球金融危机以来，建筑活动已经放缓，因此工厂和仓库的供应有限，加上租赁交易水平的提高。”
霍索恩(Cawthorn)写了一本名为《金钱工厂》(Money Factory)的方法书，介绍如何投资工业产权。它是针对女性的，但是Cawthorn说，它对对该行业感兴趣的男性同样有用。
这本书涵盖了从存款预算到加入房地产投资基金的所有内容。
Cawthorn说：“潜在的投资者可能会被工业产权一词推迟，但您不必从大笔预算入手，也不必成为行业专家。”
“如果您寻找合适的房地产经纪人和资产管理人，那么工厂或仓库可以很容易地评估并忘记收入。”
悉尼工业地产的入门级融资约为450,000澳元，在地区区域较少，贷方一般需要35%的押金。
Cawthorn表示：“与住宅相比，工业通常具有更高的收益率，更易于管理且投资更稳定。”
“对于工业租户来说，租期通常更长一些，是目前的平均水平，三年，并且租户倾向于卷入重复租期。”
Cawthorn说，小型到大型工业物业的年租金可能在30,000美元到100,000美元之间。
风险包括没有足够的资金来应付非租户的租期，在需求可能不多的区域区域购买房屋以及难以进入的建筑物。
她说：“对我而言，投资工业地产就是购买一栋简单的方形或矩形建筑，这使租户可以轻松地进出货物。”
“拥有一支经验丰富的团队征求意见，而不是试图自己成为专家，也很重要。”
商业房地产投资的重要提示
确保房地产经纪人专门研究工业房地产，并且可以简单地解释事实。
选择一个在工业产权方面经验丰富并且可以清楚解释合同的律师。
使用专业的工业资产经理来监督投资物业。
为每个投资物业使用单独的银行帐户，不要花费收入。
从利润中购买第二个投资物业。
与住宅一样，大多数贷方需要35%的押金。
建筑物应为较大的开放空间，正方形或矩形，并具有较高的净空。
轻松的车道通道对于货物的运送和取出很重要。
专门建造的或形状怪异的建筑物很难找到租户。
确保您的代理人和资产经理说明如何计算其费用。
谈判净回租是很重要的，这将影响成本。
如果不出租房屋，则要有时间的财务缓冲。
您可以通过间接方式直接投资工业而无需购买，例如通过房地产投资基金。
Lillie Cawthorn的新书《金钱工厂》可在themoneyfactory.com.au上以32美元的价格购买。
CommercialRealEstate是The Money Factory的赞助商。
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