黑石集团以1.26亿美元收购四处工业地产
来源：腾讯 2021-02-10 11:20:41
全球投资巨头黑石集团以1.26亿澳元的价格从两个Charter Hall基金手中收购了四项工业资产，从而增加了其在澳大利亚房地产市场的知名度。
根据协议，Charter Hall主要工业基金(CPIF)和核心物流合作伙伴关系(CLP)已出售资产，并将使用募集的现金启动各自的开发项目。
CPIF拥有三处物业，CLP拥有一项资产。该价格反映了高于账面价值的溢价和6.98%的资本化率。
在过去五年中，工业和物流部门一直是Charter Hall的关键增长部门，现在已成为澳大利亚第二大工业平台，在澳大利亚主要市场拥有47亿澳元的投资组合。
对于黑石而言，这些资产将增强其在澳大利亚的工业影响力，这是由于电子商务的增长而增长的领域。电子商务的兴起需要仓库来存储和分销在线购买的商品。
另外，黑石集团正在出售其价值35亿澳元的澳大利亚零售平台，其中包括Charter Hall，AMP Capital和Lendlease。
亚马逊即将抵达澳大利亚也使工业产权领域备受关注。亚马逊已任命代理商世邦魏理仕为其所谓的履行中心采购资产。
Charter Hall的集团执行产业主管Paul Ford表示，作为投资基金经理的表现至关重要，这笔交易表明该集团专注于成为积极的卖方，以进一步改善投资组合质量并“提高我们的资本伙伴的回报”。
“希望在投资组合中成长的现有客户和希望在整个投资组合中与我们合作的新客户的强劲需求，使我们能够通过提供高质量租户的无风险开发渠道，将资金重定向至更高的风险调整后的收益预先承诺，”他说。
据高力国际(Colliers International)研究经理萨斯·巴莱(Sass J-Baleh)称，在历史低利率推动下的市场中，投资者已向澳大利亚工业产权领域寻求投资机会。
J-Baleh女士说：“ 2016年，全国的工业销售额略高于45亿美元，略高于五年平均水平43亿美元。”
“大部分市场交易来自国内买家，约占60%，其余的则来自离岸投资者。在国内，黑石集团，特许厅和AMP等机构一直在积极寻求工业机会。2016年下半年，黑石集团购买了价值约15亿美元的工业产品组合。”
J-Baleh女士说，随着离岸投资者，特别是亚洲投资者和澳大利亚本地基金的强劲需求，这种趋势将继续下去。
福特先生说，将较小的非核心资产出售给黑石集团，“将把基础资产的质量和规模提高，同时将资金重新部署到战略收购和开发渠道中，有能力为该集团的工业部门再提供1.3澳元的资金。十亿美元的可管理资金或85万平方米的可出租总面积”。
撤资组合包括昆士兰州Pinkenba的Eagle Farm Road 175号;昆士兰州Geebung的Robinson Road 140-160;维多利亚州Laverton North的2-10 Interchange Drive，维多利亚州热刺的Frederick Road 5-29。
CPIF基金经理理查德·梅森(Richard Mason)表示，此次出售使CPIF可以将净收益再投资到不断增加的悉尼开发管道中，该管道包括Chullora物流园，Prestons的M5 / M7物流园和Huntingwood物流园，以及Motorway Industrial在贝林巴公园。
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