悉尼第二机场在Badgerys Creek附近的土地价格持续上涨
来源：腾讯 2021-02-09 19:19:13
悉尼Badgerys Creek附近的土地所有者已经兑现了新州政府5月份决定为西悉尼机场提供资金的决定，但专家表示，巨额暴利的日子有限。
高纬物业研究公司(Cushman&Wakefield)的研究显示，在截至9月的12个月中，悉尼外围西部的空置土地价值猛增了约30%，而非空置土地的增长速度也大致相同。
但是，高纬环球(Cushman&Wakefield)董事兼新南威尔士州工业部负责人蒂姆·卡西迪(Tim Cassidy)表示，以这种速度增长并非“可持续”。
“很难相信这种情况会持续更长的时间。30%是惊人的，”他说。
“在宣布机场的过程中，(土地价值)出现了最初的非常大的上升，并且将继续增长，并且将是巨大的，但是同比不会增长30%，这是不可能的。 ”
卡西迪先生补充说，州政府宣布将建造机场的声明使投资者和开发商确信计划正在进行。
“由于政府宣布他们实际上将要这样做，所以这就是为什么它跳得如此之高(但是)我想你会看到增长显着回落。”
尽管大多数购买的土地已经被重新划定为工业用途，并准备立即开发，但尽管重新分配存在不确定性，但许多投资者仍在积蓄土地。
卡西迪说：“他们推测并购买了这片农村土地，希望有一天将土地重新划定(用于工业用途)，因为该城市正在向外围西部进军。”
“他们没有为此付出工业价值，他们付出了农村价值加上一点点，然后当它被重新划分地块时，他们就会得到提振。
工业区的住宅区划也刺激了南悉尼市场，住宅开发商以高达滑铁卢，罗斯伯里，亚历山大和马斯科特等郊区工业股票资本价值两倍的价格购买房地产。
“随着这些物业被出售给开发商，我们失去了这些建筑物，并且它们永远消失了。它离城市很近，所以没有其他土地可以改地而定了，”卡西迪说。
“这迫使工业用地和建筑物的价格上涨。”
它还将新的工业供应推向西部，以及垂直向上，南悉尼的工业园区达到三个层次。但是卡西迪表示，向天空的增长不会止于此。
“在香港和新加坡，它们高达10到15层，它们的大型结构具有大型车道以圆周运动，但它们可以使非常大的卡车升至15层。
“我们正在迅速接近他们;随着时间的流逝，您肯定会看到多层建筑(工业建筑)在增加，而楼层也在增加。”
尽管亚历山德里亚避免了邻国变成“公寓城市”的命运，但尚未将其划为住宅开发区，但卡西迪预测，郊区的一部分将专门用于住房。
“亚历山大市的许多土地所有者都希望(将其改划为土地)，因为(住宅)的价值超过商业价值。如果您的网站被划为商业区，那么它仍然不如住宅区高。”
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