Scentre将在Westfield Parramatta上空开发4.92亿美元的摩天大楼
来源：互联网 2021-02-09 13:19:39
Westfield的所有者Scentre Group已向新南威尔士州政府提出了在其位于Parramatta购物中心顶部的悉尼最大的办公楼之一的计划。
2014年，Scentre和新加坡的GIC(共同拥有Westfield Parramatta)已获得概念计划的批准，该概念计划在Argyle和Church街的拐角处建造一个25层高的办公开发区，用于最多35,000平方米的商业空间。
现在，这些组织希望将塔楼提升到42层，使用更大的地板，面积为3025平方米，总办公面积为112,000平方米，计划耗资4.92亿美元。
另一个Parramatta办公项目Parramatta Square称其为澳大利亚最大的办公楼，竣工后将达到120,000平方米。
在帕拉马塔市场上寻找租户的人普遍表示，他们需要更大的地板以及至少35,000平方米的总建筑面积，因为它在应对不断变化的空间需求时提供了更多的开放空间和灵活性。
据了解，Scentre已经与潜在租户进行了初步讨论。
根据规划文件，“在市场上引起人们对主要租户的兴趣是，要占据概念计划中已批准的规模和有限的地板尺寸的办公楼。”
“在Parramatta办公楼市场中提供较大的地板尺寸，使准租户可以在Parramatta CBD内安置，否则他们将被限制在商业园区内。”
摩天大厦将与帕拉马塔(Parramatta)的一系列新办公项目一道，包括GPT集团的史密斯街32号，乔治街140号的Dexus大楼和沃克公司的帕拉马塔广场8号。
竣工后，高55层的巴拉玛打广场8号将成为郊区最高的办公大楼。如果获得批准，Scentre将在Westfield之上进行开发。
澳大利亚房地产理事会数据显示，Parramatta的空置率为3.2%，使其成为澳大利亚第二紧缺的市场。
Scentre Group的一位发言人告诉商业地产，Westfield Parramatta是他们表现最强劲的中心之一。
她说：“鉴于其在悉尼第二个中央商务区的地位，并计划在基础设施和教育方面进行进一步投资，我们期待其继续增长。”
“我们一直在研究如何增强我们的服务，以满足社区以及零售及其他领域不断变化的需求。
“我们正在与当局合作，寻求批准我们在Parramatta的商业办公室的概念计划。我们现阶段没有进一步的更新。”
由伍兹·巴格特(Woods Bagot)设计的未来大厦将是具有五星级绿色星级的A级建筑，并有望“能够吸引主要的私人和政府租户来巴拉玛打”。
拟议中的建筑也将被进一步移至Myer上方的西部-教堂和马斯登街道之间的中间位置-上方，以避免拆除原计划获准的拐角处现有的五层零售裙楼。Myer占用的空间可以重新配置以容纳塔。
主办公室的大厅和入口将从教堂街移到亚皆老街。
在讲台的屋顶上已经提议了一个两层高的露天露台，并将与经批准的其他零售店合并。建议在屋顶区域使用咖啡厅和零售店。
澳大利亚最大的购物中心所有者Scentre于2018年7月以7.2亿澳元的价格收购了悉尼东南部Westfield Eastgardens 50%的股份，突显了其对零售市场的信心。
该集团在2018年的前六个月录得净利润14.6亿美元。
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