地产开发投资增速走低楼市调整下半场

来源：腾讯 2021-02-06 18:20:59

最近小茹姐发现地产开发投资增速走低楼市调整下半场这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧,那么今天就带大家了解下地产开发投资增速走低楼市调整下半场的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧,希望对大家有所帮助。

在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。时下，尽管楼市政策日渐宽松，但中小房企却在逐渐逃离房地产业。

据媒体统计显示，截至目前，在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗，总权益金额已超过100亿元。其中，北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元;上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。

例如，11月12日，广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所，希望出售全部股权，值得一提的是，该标的总额约为12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司。

“这是目前楼市的一个基本趋势。”中原地产首席市场分析师张大伟分析称，目前，房地产开发投资增速也在不断走低。来自国家统计局的数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前已经连续8个月徘徊在个位数。

分析称，未来对房地产行业来说，可选择进入的城市和空间已经越来越少。当大型开发商都把资金集中到少数一、二线大城市争夺的时候，地价也必然水涨船高，而这也进一步挤压了中小型房企的发展空间。张大伟称，目前中小型房企项目大多是在三、四线城市和部分二线城市，然而在这些地方，行业利润率不断降低，同时还面临高库存压力，中小房企的生存空间十分有限。

在业内人士看来，随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高。在中小房企退出、被并购的同时，包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大。最新数据显示：前10个月万科累计实现销售面积1627.3万平方米，同比增长 11.89%;销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。恒大前10个月已实现销售1545.3亿元，同比增长44%。