房地产受到疫情的影响也是非常严重的

降势

辉县房价呈现出明显降势

这些天，事儿姐非常忙，估计要忙到月底了，所以发文不频繁了，不过粉丝们放心，事儿姐四月份繁忙的工作都是为了之后的工作更加高效、快捷，毕竟俺刚来辉县。

首先，事儿姐必须强调一点，在买房这件事儿上，你永远不要相信自己的眼睛和耳朵，因为你亲眼看到的和亲耳听到的都不一定是真的。

疫情对全球的经济都是造成严重影响的，国际贸易往来、人文交流等等绝大多数行业都是如履薄冰，房地产受到的影响也是非常严重的。经济增长是需要绝对的消费力带动的，还记得很多地方的书记市长都带头去饭馆吃饭了吗?这就是最直接的案例。

真正要让经济尽快复苏起来，首先是中小企业如何生存下来，老百姓能否顺利就业，老百姓挣不来钱，拿啥去消费呢?就拿辉县街上的商铺来说吧，关门两个月，房租是不是还得一分不少的交，员工是不是两个月挣不来钱，还有很多企业也是一样一样的。

前面这些话，可以当成铺垫的废话，接下来才是重点。

没有哪一个房地产老板会从自己的腰包里拿钱圈地盖楼，楼盘的起步资金几乎都是靠金融贷款，如果国家取消预售证这个东西，估计没几个老板能玩得起房地产，谁敢把楼盘盖成现房去买?

只要把地拿到手了，楼盘可以先不盖，必须先搞一个富丽堂皇的售楼部，然后办下五证齐全，就可以大张旗鼓的圈钱回笼资金，这里强调一下，假如一套房子50万，首付20%为10万，银行办理好贷款按揭以后，银行会把这50万一分不少给开发商。假如某楼盘一个月卖了100套分期房子，等于用老百姓手里1000万元，回笼到了5000万元的资金。

你能想象一下，开发商连续两个月不开张会是什么后果吗?足以让整个工地止步不前。

再举一个例子：现在辉县的房价是5000元，四月份降到4900元你买吗?五月份降到4800元你买吗?六月份降到4700元你买吗?......年底降到4000元你买吗?假如4000元你买了，随后又降了，你心里啥滋味?

就算开发商敢降价，老百姓敢下手买，银行同意吗?只有房子是增值状态，银行才敢让老百姓拿房子抵押贷款。

疫情给房地产带来的冲击很严重，开发商倒是很想降价，可是越降越没人买，索性还不如一起硬着头皮涨价来刺激潜在购房客户，所以辉县很多楼盘都是花样百出，想法设法把你引流到售楼部，各种忽悠，只要你能凑齐首付钱，优惠幅度一点也不会少给你，这就是一个明升暗降的把戏罢了。

下面举例说明

01

山语城的超低首付模式

事儿姐听说过首付最低20%的，还真没听说说首付2%的，“首付”这两个字可真是被发挥到了极致，假如1套房子50万，姐给你首付1万，那个银行贷给姐49万呢?

02

三里城邦的1元一平方模式

一元一平方，最多买六平方，人家肯定不会只卖给你一个卫生间或者一个厨房，假如每平方5000元的话，6平方就是差6块钱不到3万元的优惠，如果是一套120平方的房子，相当于每平方降价了250元。城市套路深，姐要回农村。

03

建业的每月都涨价模式

三月份的时候，人家建业每套房还能至高优惠10万元，又是每周递减优惠1万元，又是成交赠送1%的奖金，又是全民经纪人 躺赚，愿意为四月份不再优惠了，可倒好，又推出了特价房，到底是啥特价咱也不知道!城市套路是，俺要会农村。

04

太行明珠的0首付模式

相比于1元1平方‘一万元首付，动不动就涨价等等模式，太行明珠有点难奈不住了，干脆零首付，一年0月供，2年零首付，具体是怎么个玩法，事儿姐也不明白，反正天上掉下的馅饼砸不住咱。

除此之外，辉县其他很多楼盘都释放了很大的优惠，就算房价硬着头皮涨了100元，一套房子不过涨了一万多块钱，可是一优惠就是三四万，大家说这是涨了还是降了?

总而言之，辉县的房价肯定是涨不动了，羊毛不可能长在驴身上让狗去买单。老百姓对待消费都是理智的，都是根据自己的腰包能力进行消费的，而一套房子是老百姓所有消费项目里面最昂贵的产品，而且后期还有三二十年的房贷压力，如不是必须要买房子，谁会轻易当房奴?

再次提醒辉县有意买房的朋友，那个售楼部说疫情对房地产没有影响，而且销量还不错，这纯属胡扯，售楼员朋友圈里晒的点钞机数钱视频，或许就是找的托儿。

如果你真的必须要买一套刚需房子，可以在后台给事儿姐留个言，只要咱辉县的刚需买房者能够拧成一股绳，组成团，忍上两个月，让各大楼盘回笼资金困难，他们绝对忍不了两个月的断粮折磨，到时候咱成百上千的刚需购房者可以进行团购，20个人团购首付买房，地产老板就能回笼1000多万资金，事儿姐就不信开发商不优惠。

事儿姐也有计划在四五月份组建一个辉县刚需购房团，把开发商的卖方市场变成我们刚需者的买方市场，与辉县虚高的房价死磕到底。开发商不降价，咱辉县刚需购房团就不下手，有种让他一直涨。

辉县的房价之所以一直虚涨

是因为刚需者没有抱团相抗