艾伯塔省预算对房地产活动的潜在影响
来源：搜狐 2021-02-04 16:20:49
当艾伯塔省的保守党联合政府于2月27日公布其最新预算时，没有什么惊喜。尽管该省人口不断增长，但计划支出却计划与近期水平保持相对不变。公共部门的工作机会减少，工资削减和福利减少仍然是UCP降低运营成本的主要工具。
加拿大艾伯塔省的预算并没有多少好消息，但据加拿大西部RE / MAX区域执行副总裁埃尔顿·阿什(Elton Ash)称，仔细研究其创造就业机会应该会使房地产投资者感到乐观，特别是对公司税率和支持创新的关注。
总理杰森·肯尼(Jason Kenney)先前已经取消了前任新民主党政府引入的税收激励措施，以吸引高科技初创企业，但新预算拨款2亿美元，以吸引人工智能和金融技术等各种新兴行业的人才，以期减少全省失业率降至百分之五。
阿什说：“如果政府成功地创造就业机会，它将最大程度地受益于技术。”艾伯塔补充说，埃德蒙顿和艾伯塔省最近被世邦魏理仕(CBRE)评为加拿大吸引技术公司的十大城市之一。和员工。
预计到2022年，艾伯塔省新的公司税率将从目前的12%降至8%，这也有望激发该省的投资。几乎没有证据支持这种trick流措施的有效性，但Ash认为它们有效。
在美国国会于2017年通过了大规模的公司减税政策之后，阿什(Ash)说，RE / MAX在丹佛的总部发现自己节省了数百万的税收。
“这激励我们通过一些新项目来扩大我们的就业基础。我们买了两家技术公司。有了这些节税措施，我们就能够进行再投资，并将更多的编码人员和程序员带入组织中，从而真正增加我们正在做的数字研究和开发。
“这是减税的直接结果。因此，如果艾伯塔省政府在此方面取得成功，肯定会产生积极的影响。但这需要一些时间。”
预算中有一些明显不同的消息传递方式，一方面满足创造就业的措施，另一方面却损失了1,400多个公共部门工作。自去年6月以来，这些被淘汰的职位(其中大部分将在专上教育中出现)将被添加到该省已消失的50,000多个全职工作中。
“这不会很好，”阿什谈到裁员时说。“这些人大多数是房主。如果他们正在考虑更新当前的抵押贷款或如何实现收支平衡，那么这始终是最大的问题。”
UCP的预算目标到底有多准确，是一个激烈的辩论，因为它们基于西德克萨斯中质油每桶58美元的价格。WTI目前正处于崩溃之中-周一撰写本文时的交易价格为每桶30.95美元-意味着政府指望获得的收入可能无法实现，从而在未来几年内进一步裁员和/或削减支出。
但是，阿什(Ash)不会很快看到艾伯塔省(Alberta)及其房地产市场流失。
他说：“对我来说有趣的一点是，在过去的五年中，我们还没有看到价格大幅下跌的趋势。”他回忆起1981年的景象，当时该省的房屋损失了四分之一的价值。“最糟糕的价格贬值是两年前每年两次半个百分点。我认为为艾伯塔省省钱的是其多元化的经济。”
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