大流行可能会打击房地产开发商的现金流和项目执行

来源：新浪 2021-02-04 14:22:32

ICRA表示，如果新型或COVID-19的爆发持续时间更长，不仅会影响经济活动，而且可能对房地产开发商的现金流量和项目执行能力产生重大影响，从而给信贷带来更大的负面影响。在最近的报告中。

尽管如此，印度储备银行宣布暂停三个月定期贷款，这为开发商的整体现金流量提供了安慰。

当前的流动性紧缩，高昂的库存积压，疲软的承受能力和疲弱的需求状况对不利影响造成了住宅房地产行业的不安。ICRA预计，的爆发将进一步加剧该行业的薄弱环节，其销售和收款将有所放缓。

“由于项目执行活动放缓，劳动力减少和原材料供应链中断而导致的建筑外流减少，在短期中断的情况下，预计将限制净现金流量的整体下降。为期三个月的暂停印度储备银行宣布的定期贷款分期付款还使这段时期内开发商的整体现金流得到缓解。“但是，如果爆发时间更长，则对整体经济活动的影响可能会更深，更持久，这将对开发商的现金流量和项目执行能力产生更大的影响，从而产生更大的信贷负面影响，”报告说。

资产负债表良好，流动性充裕的多元化开发商有望更好地应对这一事件带来的风险，包括减少收款和中断项目执行。

ICRA助理副总裁兼副主管Mahi Agarwal在评论该报告的调查结果时表示，鉴于对整体经济增长的忧虑日益加深以及与传染相关的担忧，住房部门的需求风险可能会增加。“这反过来将导致走入式建筑减少和进行实地考察的能力下降，从而导致新销售和相关藏品的下降。”

“考虑到随着时间的推移，随着裁员和降薪的迫在眉睫的潜在经济不确定性，基于里程碑的付款可能会推迟，一些买家可能会推迟付款，因此，已经预订的销售应收的承诺收款也可能会受到一定程度的影响。 ”，她解释说。

数字银行系统的健壮性也将是确保住房贷款资助项目的现金流入不中断的关键因素。

鉴于爆发对商业活动和投资决策的整体影响，迎合企业，NRI和投资社区的项目(购房往往主要是自筹资金)可能会在收款方面造成更大的破坏。报告称，开发人员远程发布和跟踪需求通知的能力也将对收集效率水平产生重大影响。

总体而言，ICRA预计，由于的爆发，住宅开发商的净现金流量将出现一定的下降，尽管减缓的程度将主要取决于中断的持续时间以及开发商维持已承诺应收款项的回收能力。并限制项目流出。