买卖双方应了解住房市场的哪些信息
来源：腾讯 2021-02-04 10:21:18
随着史无前例的大流行继续夺去越来越多的生命，世界各国都在经济陷入困境之际将自己束之高阁。专家们说，疫情的经济影响也将导致像2008年一样的衰退，只是规模更大，范围更广。虽然目前最重要的事情是在印度这样人口稠密的国家中预防和控制社区暴发，但房地产业的买主或卖主即使在结束后也应有所准备。
购房者应该知道什么?
项目延迟迫在眉睫
总理计划在2020年3月22日宣布在印度全国进行为期三周的封锁，原定于3月和4月交付的住房项目将被推迟。当政府机构的员工数量有限时，所有私人公司，建筑公司都已关闭。而且，没有库存来自不同州和地区的建筑材料。由于市场短缺，有机会在不久的将来使供应变得昂贵。
仅处理非常紧急的情况
由于最高法院只审理非常紧急的事项，因此在此任期内，任何与住房项目有关的案件被提起的可能性较小。同样，还要求其他法律平台，例如国家消费者纠纷赔偿委员会(NCDRC)和下级法院，认真对待的威胁，并尽可能在家中工作。
没有新的破产/破产请求
对于与破产有关的案件，财政部长宣布，《破产与破产法》规定的违约门槛已从10万卢比提高至1000万卢比。此外，如果情况在2020年4月之前保持不变，则该法规的第7、9和10节将被暂停六个月。这意味着，如果项目延迟，那么任何金融，经营性债权人，包括购房者在内的贷方将无法对开发商提出新的破产申请。对于已经在破产部门处理过的案件，国家公司法法庭仅受理非常紧急的案件。这也意味着，在接下来的三周中，NCLT待处理的大多数房地产案件都将没有动静。
您现在不能搬到新家
因此，即使结构已经准备就绪，拥有和占用证明已经签发，您也不能立即搬迁，因为在此期间只有基本服务可用，并且不能保证即使在三周后，如果可以更好还是会扩展。
3个月的EMI假期
印度储备银行已于2020年3月27日要求银行在EMI支付延迟的情况下不收取三个月的罚款。不付款不会导致您的贷款也被视为不良贷款。如果您暂时由于流动性问题而无法付款，则无需担心。
房地产价格不会下跌或上涨
如果您预计房地产价格会因需求减少而下跌，或者由于昂贵的建筑材料而上涨，那么您应该知道房地产价格下跌的可能性也较小。虽然这是一个暂时的时期，由于限制，购买几乎停滞了，但科技公司正在利用虚拟现实和增强现实来充分利用虚拟现实和诱使精通技术的购房者。对于投资者而言，长时间的锁定可能会影响他们的流动性，从而使房地产投资受到打击。
投资者应该知道些什么?
如果您正在购买新的不动产或房地产资产以作投资或最终用途，则应在准备入伙和在建财产之间做出明智的选择。尽管项目延迟迫在眉睫且不可避免，但您应该对此采取切合实际的方法。如果您要购买现成的房产，则必须知道在不久的将来可能无法出租。因此，任何住房贷款的每月EMI都将耗尽您的积蓄。您应该了解可随时使用和正在施工的属性的更多优点和缺点：
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