新数据显示墨尔本房地产拍卖的中位价在两个月内下跌六位数
来源：新浪 2021-02-03 16:21:47
由于禁止实物拍卖和经济疲软，墨尔本的中位数拍卖价格在两个月内下跌超过10万澳元，一些墨尔本最受欢迎的物业的价格有所放宽。
尽管该数字仍不能像往常一样清晰地反映出整个房地产市场的状况，但在社会间隔规则的限制下，拍卖量低于正常水平，但确实表明，通常在竞争下出售的供不应求的房屋会释放出一定的热量。
Domain的数据显示，4月份在墨尔本拍卖中或拍卖前出售的房屋中位价为$ 905,000。
这比三月份的$ 972,500和二月份的$ 1,017,750有所下降。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在COVID-19爆发之前，拍卖价格的中位数已经下降，当时禁止公开拍卖促使一些供应商进行虚拟拍卖，而许多供应商转为私人拍卖。
“我认为这是拍卖市场的疲软。她说：“我们的拍卖减少了，现在有向私人条约的转变。”
“我认为目前无法将其视为对更广阔的墨尔本市场将要做什么的见解。
“我们知道拍卖市场正在向高端市场摇摆。也许这是说我们将看到高端发散热量。”
她说，这与本周《Domain House Price Report》显示的到3月为止的三个月中最昂贵的一些地区已经出现的价格增长放缓是一致的。墨尔本内城区的房价小幅下跌了1.5%，而内南部的房价下跌了3.4%，而内叶茂密的东部的房价仅上涨了0.3%。
过去一年墨尔本的平均拍卖价格，房屋价格
月拍卖中位数资料来源：网域
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卖家，买家和代理商一直在适应虚拟拍卖环境，即使在经济停顿期间，即使是高薪工人也失去了工作。
到目前为止，弗莱彻斯坎特伯雷(Fletchers Canterbury)董事蒂姆·希德塞德(Tim Heavyside)的价格下跌了5%至8%，但警告寻找更大的交易价的买家还有另一件事。
他说：“如果买家想，'你知道吗，我会以合理的价格买下来的，而卖方说'那是合理的'，那么就达成了一笔交易。”
“我没有看到很多急于出售并且愿意付出任何代价的供应商。”
到目前为止，他对新常态的经验是，如果存在竞争，虚拟拍卖会产生紧迫感并确保销售–尤其是对所有参与的参与者进行简短的唱名式介绍，以便买家知道其他竞标者也在场。
他还注意到很多房屋在先出售，卖方愿意接受“手中的鸟”并利用拍卖方法的无条件性质。
雷·怀特·卡耐基(Ray White Carnegie)的汤姆·格里夫(Tom Grieve)尝试了几种虚拟拍卖方法，发现买家在看到自己的竞争时更加热衷。
他说：“起初，人们希望那里不是一个非常透明的平台。”
“您怎么知道他们是真正的竞标者?
“当买家看到自己的竞争时，如果他们知道其他人愿意支付相同的价格，他们就有信心为该物业支付更好的价格。”
他已经看到了价格的“小幅调整”，但他说，如果卖方切合实际，那么他们总会有买家。
Mitchell和Tennielle Woods上周末参加了一次虚拟拍卖，击败了其他五方，通过格里夫(Grieve)先生在卡内基(Carnegie)买了一套家庭住宅，并结束了为期六个月的搜寻。
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