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新房销售下降但房地产市场的走势仍然乐观

来源：腾讯 2021-02-03 15:22:06

MarketWatch 10的共识估计为705,000。这是自2007年以来的首次，单户住宅销售的年增长率连续三个月保持在70万以上。十，新屋销售年率增长近32%。

与美国住房市场的其他指标一样，新房销售有所改善，因为抵押贷款利率在夏季末下降，然后保持在较低水平。在年初，新房销售也受到美国税法变更的限制，该税法限制了州和地方税的联邦税收扣除额。

房屋建设活动持续改善，这表明新房销售在未来几个月内将保持强劲。但是，随着冬季临近，天气将成为一个因素。

Shepherdson写道：“签订合同时便会获得新的销售，通常发生在新的房屋开发地点。”“开发项目的流量总是在冬季下降，但是非常恶劣的天气会压倒季节性调整。”

市场反应：

道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周二交易中小幅上涨，而10年期美国国债收益率下降。

在发布新房销售报告后，房屋建筑公司(包括PulteGroup，DR Horton和Lennar Corp.)的股票在早盘交易中均上涨。

发生了什么： 10新房的平均销售价格为316,700美元。政府估计有5.3个月可供出售的新房供应，低于9的5.5个月供应。房屋供应在2018年12月达到七个月左右的峰值。

从区域来看，西部和中西部地区的房屋销售有所增加，而东北部和南部的房屋销售则有所下降。

大图：人口普查局发布的新房销售报告的样本量较小，因此很容易出现较大幅度的波动和重大修订，如10月发布的版本所示。

万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)写道：“在所有经常受到密切关注的定期经济报告中，新屋销售数字是最不可靠的，误差率通常超过每月+/- 15%。”报告发布之前的研究笔记。“这些数字通常会进行重大修订，因此，每份新报告的最佳方法是将其在很大程度上视为一个随机数字的发布，而应关注潜在趋势。”