加拿大的新建房屋数量下降了9.6％主要原因是联排别墅和公寓的建造量减少

来源：新浪 2021-02-03 11:21:11

现在是我们每月房屋市场检查的时候了：

每月新房建设下降

加拿大的新建房屋数量在7月份下降了9.6%，主要原因是联排别墅和公寓的建造量减少。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示，季节性调整后的房屋开工年利率(SAAR)从6月的245,455套降至上月的222,013套。仍高于彭博社调查的中位数预测值202,000单位。

多个城市的开工数量下降了12%，至162,722，而独立的城市开工数量下降了4.6%，至46,400。同时，农村地区的起征点估计为12,891单位。

尽管SAAR活动水平有所下降，但全国房屋开工趋势已从6月的205,765套增加到7月的208,970套。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示：“近几个月来，城市中心地区公寓和排屋的活跃度继续体现在7月份的整体开盘率高水平上。”

房屋价格小幅上涨

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，上个月全国房屋价格每月和每年都有小幅上涨。

CREA经季节性因素调整后的国家基准价格达到620,900美元，较6月增长0.57%，较2018年7月增长0.22%。

在过去五年中表现不佳的房地产市场增幅最大：渥太华，蒙特利尔和圭尔夫。其他六个市场的基准价格也比上一年有所上涨：尼亚加拉，奥克维尔-米尔顿，汉密尔顿-伯灵顿，多伦多，蒙克顿和维多利亚。

房产市场基准价格变动截至7月的基准价格渥太华8.84％$ 423,900蒙特利尔7.23％$ 366,400圭尔夫6.73％$ 546,600尼亚加拉5.85％$ 410,000奥克维尔·米尔顿5.04％$ 1,028,100汉密尔顿-伯灵顿5.02％$ 603,500多伦多4.54％$ 795,200蒙克顿2.21％$ 185,700维多利亚州1.25％$ 689,800

同时，加拿大西部房屋市场的跌幅最大：大温哥华，弗雷泽谷和里贾纳。其他四个市场的基准价格也比去年下降：卡尔加里，埃德蒙顿，巴里和萨斯卡通。

房产市场基准价格变动截至7月的基准价格大温哥华-9.38％$ 978,500弗雷泽谷-6.58％$ 809,800里贾纳-4.55％$ 265,400卡尔加里-3.53％$ 416,100埃德蒙顿-3.3％$ 319,200巴里-1.37％$ 474,200萨斯卡通-1.27％$ 288,500

房屋销售继续上升轨迹

根据CREA的数据，上个月加拿大房屋销售连续第五个月上升。

CREA的数据显示，全国房屋销量较6月增长3.5%，较2018年7月增长12.6%。CREA首席经济学家格雷戈里·克鲁姆普(Gregory Klump)表示，房屋销量的持续增长可能归因于去年压力测试的收紧。

克鲁姆说：“当抵押贷款压力测试于2018年初生效时，在下降的地方销售开始回升，但那里的活动仍远低于引入之前的水平。”“出于同样的原因，由于当地经济状况良好以及住房价格可承受，抵押压力测试对房地产市场的影响不大。同时，在面临充满挑战的当地经济前景和疲软的消费者情绪的地方，抵押贷款压力测试对购房者和卖方均无济于事。”

根据CREA的说法，房屋销售活动在所有本地市场中约占60%。尽管大温哥华和大多伦多地区的月度增长是最大的，但该地区的销售仍远低于2018年抵押压力测试之前记录的水平。