数据显示加拿大住房市场继续开始复苏

来源：腾讯 2021-02-03 11:20:03

总体而言，加拿大房地产协会表示，市场已从2月的低点回升了15%，尽管仍比2016年和2017年的峰值水平低10%。

在所有本地市场中，销售量增长了60%，其中大部分销售量集中在GVA和GTA，而在卑诗省内地，卡尔加里，埃德蒙顿，汉密尔顿-伯灵顿，渥太华和蒙特利尔的其他地区则进一步增长。

CREA的分析师表示，虽然这种上升部分是由于买家适应了全国抵押压力测试和较低的利率环境，但与政策前相比，即使是最大的市场仍然疲软。

CREA总裁贾森·斯蒂芬(Jason Stephen)说：“抵押贷款利率的近期下降对促进销售活动的影响程度因社区和价格段而异。”

该协会的首席经济学家格里高利·克鲁普(Gregory Klump)补充说，尽管借款人似乎正在适应压力测试，该测试使他们的借贷资格门槛增加了约2%，但其销售成绩依然明显，尤其是在高价住房市场和那些面临经济危机的国家。挑战。

“在抵押贷款压力测试于2018年初生效后，销售在下降的地方开始反弹，但那里的活动仍远低于推出之前的水平。同样，由于当地经济状况良好以及住房价格可承受，抵押压力测试对房地产市场的影响不大。”

“与此同时，在面临充满挑战的当地经济前景和疲软的消费者情绪的地方，抵押贷款压力测试对购房者和卖家均无济于事。”

国家购买条件接近卖方市场

从全国范围来看，市场竞争变得更加激烈，因为新上市量持平，销售量增加使该国的新股销售量比率从6月份的57.6%上升至59.8%。该比率是通过一个月中的销售数量除以新上市的数量得出的，用于衡量本地市场中买方竞争的水平。比率在40%至60%之间表示市场均衡，低于和高于该阈值分别表示买方和卖方的状况。

根据这一标准，全国房屋市场处于卖方市场的边缘，“过去一年中读数最严格，且偏离其长期平均水平(53.6%)最大”。

但是，在地方一级，可以认为所有市场的四分之三都是均衡的。然而，存货的月数(即在市场上出售所有可用住房的时间)降至4.7个月，为2017年12月以来的最低水平，低于5.3个月的长期平均水平。

虽然这表明市场状况放缓导致的供过于求状况已开始缓解，但CREA指出，全国各地的库存水平差异很大，远高于Prairies，纽芬兰和拉布拉多的平均水平，远低于安大略省和海事省的平均水平。

价格增长东到西不平衡

MLS房屋价格指数同比增长0.2%，为两年来最大涨幅，反映出房屋销售总价值小幅上涨。这是由于两层独户住宅价格上涨了0.3%。一层独户和公寓价格保持平稳，而联排别墅价格下降-0.7%。

随着西部和草原市场的低迷，加拿大中部和东部省份的强劲增长，使得整个加拿大的价格趋势之间的差距不断扩大。

卑诗省：大温哥华雷亚尔的价格继续下跌房地产通过-9.4%，在菲沙河谷则为-6.7%。欧肯那根山谷的下降幅度不大，为-0.9%，而维多利亚州的价格上涨了1.2%，温哥华岛其他地区的上涨了3.4%。

安大略省：大金马蹄大部分地区价格上涨，圭尔夫(Guelph)上涨6.9%，尼亚加拉地区(Niagara Region)上涨5.9%，汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)上涨5%，奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)上涨5%。成交价多伦多玫瑰4.4%。巴里和地区市场是唯一下跌的市场，下跌了-1.3%。全省最强劲的价格增长仍然是渥太华，上涨8.9%。