毫无疑问澳大利亚的建筑业正面临艰难时期

来源：搜狐 2021-02-01 15:21:33

毫无疑问，澳大利亚的建筑业正面临艰难时期。COVID-19导致迁移速度缓慢到trick流。在过去的两个月中，约有260万澳大利亚人失业或工作时间减少。许多经济学家预计房价会下跌。

在未来几个月中，这将总共减少房屋的建造量。这意味着建筑行业的工作机会减少，该行业雇用了近十分之一的澳大利亚人。自三月份以来，该行业已经失去了近7%的劳动力。

莫里森政府将在本周宣布针对建筑业的一揽子刺激计划。但是它应该包括什么?

联邦政府已表示将向新购房者提供至少2万澳元的现金补助。与以往以首次购房者为目标的计划不同，这些新的补助金似乎可以提供给包括升迁者和投资者在内的所有人。补助金也可以扩展到装修。

大量的补助金会通过鼓励一些人提早购买房屋来推动更多的住宅建设。这就是为什么陆克文(Rudd)政府在2008年为应对全球金融危机而将首次购房者的补助金增加了三倍，达到了21,000澳元，用于购买新房屋。

但是根据这样的计划，政府最终也会向那些本来应该会买房的人提供赠款。甚至更悲观的行业预测预计明年在澳大利亚将建造11万套房屋。如果不增加任何建筑工作，向所有这些购房者提供2万澳元的费用将花费22亿澳元。40,000澳元的赠款将使费用增加一倍。

这是一笔巨额的支出，却没有什么经济利益。

给购房者的赠款实际上也不能使住房价格更便宜。它们通常会传递给更高的房价，从而使卖方比买方受益更多。在这种情况下，这可能会包括渴望清除现有房屋中新建和即将建造的房屋的开发商。翻新的现金补助金可能会更快地打击经济，因为它们不一定需要获得建筑批准。但是他们带来了自己的问题。赠款可能会看到按需供应的传统商品提高价格，尤其是在政府有效地支付大部分已完成工作的情况下。管理该计划的官员在付清这笔钱之前确定工作是否已经完成也将变得更加困难。

目前还不清楚装修行业是否需要进一步的刺激措施：据报道，COVID-19正在推动澳大利亚许多地区的装修繁荣。信贷局Illion和经济咨询公司AlphaBeta的研究表明，房屋装修支出已经比COVID之前的水平高出33%。

有更好的选择

有一种更好的方法来支持住宅建设而不给开发商带来如此大的意外收获：为建设更多的社会住房提供资金。

社会住房-租金通常不超过家庭收入的30%-为脆弱的澳大利亚人提供了安全网。

特别是，莫里森政府应重复GFC时代的另一项政策，即“社会住房倡议”，根据该政策，在两年内建造了19,500个社会住房单元，并翻新了另外80,000个单元，耗资52亿澳元。

在该倡议下，联邦政府资助各州直接建造社会住房单位或与社区住房提供商签约以充当住房开发商