在经历了5月疯狂的土拍后 广州依旧挂地不停

年中土拍大戏来了!

在经历了5月疯狂的土拍后，广州依旧挂地不停。

在接下来的6月、7月初，广州共有14宗地出让，其中还不乏天河、荔湾等中心城区的宅地出让，起拍总价高达214.6亿!

如天河区科韵路西侧地块，折合楼面价高达41329元/㎡，为全市起拍楼面价第二高!

各大地块究竟还有什么亮点，我们来详细看看。

.01

天河

天河科韵路西侧地块

在天河出让的这三宗地块中，最受关注的莫过于天河科韵路西侧地块。

这块地的位置相当优越，靠近科韵路，容积率仅为1.94，西南边就是单价6万~10万/㎡的汇景新城，周边唯一的一手房为珠江东境，售价高达9万/㎡。

再加上，近年来该区域少有宅地出让，稀缺异常，地块起拍价亦比较高。

地块占地64640㎡，计容建面94051㎡，起拍总价达到33.4亿元，在扣除幼儿园、医院等配建面积后，折合楼面价高达41329元/㎡!

据目前统计的广州楼面价情况，该地块的起拍楼面价，仅次于越秀南路的64576元/平，位居全市第二!

而且，起拍价即为封顶价!若有两个或以上的竞买人，地块将会直接进入竞自持!

地块俯瞰，来源：房天下

不过，值得注意的是，该地块限高受附近岑村机场影响，且地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除，原用地单位承诺在2020年12月前完成高压塔迁改工程。

天河区广氮AT0607086 & 广氮AT0607088 地块

两宗地块皆为商务用地兼容商业用地，宗地面积不同，但起拍楼面价同样为9516元/㎡。

广氮AT0607086地块，要求竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业。

广氮AT0607088 地块，要求竞买人或其控股股东须为境内上市公司(含新三板挂牌企业)，从事以微信公众号为主的新媒体运营企业。

而且，两者均要求竞得人自持物业计容建面不得低于50%，自持年限不少于20年。

荔湾

荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块

该地块位处白鹅潭CBD板块之内，未来建成后可望白鹅潭江景，此外靠近地铁1号线、11号线(在建中)交汇的芳村地铁站，交通相当便利。

由于地块为多宗地打包出让，性质较为复杂，包括了商业商务用地、住宅用地、商住混合用地、娱乐康体用地等，此外还需配建安置房、一所24班初中以及其他公共配套、道路。

出让条件亦比较多，世界500强企业至少要引进5家，涉及到保险、租赁、资管、科技、医疗领域，还需建设2万㎡以上的高端精品酒店。

按照起拍价68.39亿，该地块扣除安置房面积后，折合楼面价为18661元/㎡。

目前，地块周边主要以二手房为主，如万科海上传奇、恒荔湾畔，均价3.16-4.56万/㎡不等。

白云

白云出让的三宗地块，皆为商业兼容商务用地。

白云区太和镇大源村AB2201024、AB2201136地块

地块位于太和镇大源村、白云山(600332,股吧)脚下，宗地面积为101601㎡，算得上是巨无霸地块。

根据出让条件，竞买人或其实际控股股东须为《财富》杂志世界500强的企业，未来地块将建成新材料产业创新研发基地。

此外，地块要求竞得人自持物业计容建面不得低于50%，自持部分物业整体确权，持有年限不低于10年。

白云区鹤龙街黄边村AB2901069、AB2901076地块

白云黄边村的两宗地块，均位于白云设计之都范围内。

黄边村AB2901069地块靠近地铁2号线黄边站，AB2901076地块靠近14号线二期的彭边站。

根据出让条件，AB2901076地块，限高80米，竞得人须自持物业计容建面不得低于50%，并建成广州集成电路设计总部基地。

AB2901069地块，限高120米，竞得人须为中国连锁经营协会理事单位，且自持物业计容建面不得低于50%，将地块建设为集智能管理设计、智慧终端设计于一体的总部项目。

2019年12月初，该片区曾出让旁边的鹤龙街黄边村AB2901073地块，当时楼面价为8771元/㎡。短短7个月，楼面价便上涨了约9.5%。

如今，白云设计之都仍在不断引进世界500强企业和国内知名企业，未来发展可期。

增城

虽然“新塘”频频出现在热门板块讨论中，但事实上，新塘近四年来已经少有宅地出让。自2017年以来，新塘板块不过出让了4宗宅地。

今年上半年一口气挂出3宗宅地，可以说是为新塘一手市场带来了新鲜血液。

这三宗宅地素质如何?我们来看看。

新塘东洲村A20019 & A20020号地块

这两宗地块相邻，均靠近新塘东洲工业园，周边环境较差，距离13号线的白江站约2公里左右。

目前，项目周边暂无在售一二手项目，2公里外的新塘新世界花园、尚东阳光(600673,股吧)等项目，均价约为2万/㎡左右。

增城区新塘镇新沙大道北49号地块

该地块位于锦绣天伦地块东北侧，距离地铁13号线官湖站约1公里左右，交通条件还算可以。

地块占地4.3万㎡，体量较小，但容积率仅为3.0，未来将会是舒适度较高的高层住宅。

目前，地块附近一手房有品秀星图、中森名苑等，价格为2万-2.3万/㎡，二手住宅最近的为锦绣天伦，均价为1.85万/㎡左右。

番禺

番禺区大石街新光快速路东侧地块

该地块位于新光快速东侧，距离地铁3号线大石站仅300米左右，交通较为便利。

地块占地6939㎡，限高为100米。根据出让要求，竞得人须在地块内配建一座占地不少于3500㎡的110千伏变电站，且由广州市番禺区供电部门按建设成本回购。

此外，竞得人须按规划要求建设宗地红线范围内的城市绿地，并建成后须无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。

南沙

2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块

南沙黄阁板块或将再添新项目!

该地块位于麒麟新城三期西侧，容积率为3.2，竞得人须在用地范围内配建不少于62000㎡人才公寓(住宅)。

根据出让条件，竞得人极有可能是负责乌洲村城市更新项目的佳兆业。

目前，地块旁边的麒麟新城二手均价为1.5万/㎡。

从五月多家开发商哄抢地块、六月疯狂出让的土地市场来看，广州楼市目前已经处于回温状态，房企对于市场的预期也有所转变，开始大量拿地。

与此同时，当区域地块拍出较高的溢价率，周边项目售价亦会受市场影响而出现波动，二手房业主心态更容易受此影响。

对于购房者而言，目前一手房市场尚未有普遍的涨价风潮，二手房才刚刚开始有业主返价现象，如今还算是一个比较好的上车时机。