广州银行机构房贷审核趋严

近期，国内多地楼市调控升级，个人住房贷款管理进一步趋严。广州日报全媒体记者调查采访到，近期广州多家银行加强按揭贷款审核管理，严格开展房屋套数、首付资金来源、收入真实性等审核，严防“借名骗贷”“代持购房”等行为。与此同时，多家主流银行均表示，未停止房贷业务，对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。 文/广州日报全媒体记者 林晓丽

严查房屋套数首付资金来源等

记者观察到，作为稳定楼市的重要抓手，调控房地产信贷政策除了通过收紧个人住房按揭贷款额度，另一方面还通过加强管理，严控消费贷、经营贷等其他用途资金流入楼市。

农业银行广州分行个人金融部相关负责人表示，该行将严格核实贷款客户的信用记录、持有房屋套数及收入真实性等要素，严防“借名骗贷”“代持购房”等行为。

中国银行广州分行告诉记者，“我行将进一步加强对首付资金来源、收入等审核，确保住房贷款主要保障刚需人群，切实贯彻‘房住不炒’定位”。

工商银行广州分行住房与个人信贷业务部负责人表示，“将做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，优先支持刚需及首次置业者需求。”

建设银行广州分行表示，“我行将继续合理把控收件及放款节奏，做好刚需客户的正常购房服务。同时我行会密切关注国家及地区房地产政策，加强对房贷客户的准入审核。”

此外，记者从多家股份制银行了解到，近年来，为了防止消费贷资金流入楼市，多家股份制银行压低消费贷贷款额度，停止了抵押消费贷，全部转为信用消费贷。如某股份制银行表示，目前个人贷款，除了按揭贷款，其他只能做信用贷，就拿装修贷来说，如果征信记录良好，一般只能贷30万元左右。

主流银行均未停贷 等待时间加长

个人房贷额度收紧，申请难度加大，坊间甚至传言部分股份制银行分支行或基层网点“停贷”。对此，记者从多家主流银行了解到，目前房贷业务仍有序开展，有按揭房贷需求的人不必恐慌。不过，多家银行也坦言，目前在房地产调控形势下，按揭贷款等待的时间确实会更长一些。

招商银行广州分行表示，目前并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。平安银行广州分行表示，房贷业务仍在正常开展中，对新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。光大银行广州分行表示，房贷业务总体保持基本稳定的平滑投放节奏，同时更精细化地对存量按揭业务进行管理，按照受理、出押的时间先后顺序，对符合放款条件的客户有序进行贷款投放。

工农中建四大国有银行也纷纷表示，从未停止放贷，也从未暂停按揭业务受理。

工商银行广州分行表示，“对满足放款条件的客户，按时间先后有序发放贷款。价格方面，则是根据市场形势、客户购房性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定按揭贷款利率。”

中国银行广州分行则表示，“目前我行房贷业务正常开展，接单节奏与去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以来，随着广州楼市逐步回暖，资金需求增加明显，资金成本逐步走高，我行定价政策随之动态调整，适时适度收紧了差异化定价优惠。”

农业银行广州分行个人金融部相关负责人反映，“房贷利率其实也是一种价格，受市场供求关系影响较大。比如，去年上半年受疫情影响，我行逐步下调房贷利率，首套房贷款利率加点从此前的54个基点依次下调为去年3月的40个基点和7月的30个基点；之后，随着广州房市复苏加快，四季度‘量价双升’，我们随行就市，取消了优惠幅度，于去年11月和今年1月将利率加点数先后上调回40个基点和55个基点，恢复至疫情前的定价水平。”

另据建设银行广州分行相关负责人反映，该行今年1月的个人住房贷款投放量与去年四季度月均水平相比略有增长，不存在“停贷”情况。

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北京上海下发通知严查个人房贷

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。该局针对舆情反映的问题第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

1月29日晚间，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送该市公共信用信息服务平台。并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。