英国的免税假期提升了伦敦的房地产市场

玛丽·李(Mary Lee)和安德鲁·缪尔(Andrew Muir)在伦敦东南伦敦西德威奇(West Dulwich)街区将两居室底层公寓推向市场时感到悲观。他们有信心公寓会出售，但是，由于英国仍在努力与Covid-19竞争，不一定要价525,000英镑。

“我有点紧张，” 56岁的缪尔女士说，她和丈夫于2017年以485,000英镑购买了这所房子。“我有信心找到买家。我不确定是否会得到想要的价格，因为该地区有大量两居室公寓待售。我非常担心价格问题。”

她不必担心。7月8日，就在Muirs的房产于8月初上市之前几周，财政大臣，负责英国经济的政府大臣宣布，英格兰和北爱尔兰的主要房屋价格为500,000英镑或更少将完全免征印花税。免税期延长至2021年3月31日之前进行的购买。

印花税土地税，即众所周知的SDLT，是在英国出售所有物业时应向政府支付的购房者税。以前，主要购房者(已享受某些税收减免的首次购房者除外)必须购买金额在125,000英镑至500,000英镑之间的商品，最高可纳税15,000英镑。作为免税期的一部分，购房者可以完全免税购买不超过50万英镑的商品。随着购买价格从那里上涨，将适用递增的印花税;这些税率与免税期之前的税率相同。二手房和外国买家甚至可以参与进来。他们支付的印花税要高于初级购房者，但尽管并未消除，但他们的税负将会减少。

Muirs的房产在签订合同后的48小时内以合同要价的全价出售。现在他们的房屋已经签约，这对夫妇已经能够在历史悠久的集镇米德赫斯特(Midhurst)的房子上报价。

印花税假期是为了支撑整个英国经济，而不仅仅是房地产市场，房地产经纪人报告称，在Covid锁定期间，房地产市场保持相对稳定。毫不奇怪，免税期刺激了房地产活动。莱坊(Knight Frank)伦敦黄金销售主管斯图尔特·贝利(Stuart Bailey)表示：“毫无疑问，自7月8日以来，兴趣和报价一直呈上升趋势。”

根据莱坊研究中心(Knight Frank)的研究，在截至8月16日的一周中，伦敦市中心黄金地段以100万英镑或更高价格售出的房屋数量与2019年同期的销售额相比翻了一番。价值在75万英镑至100万英镑之间的房屋，销售额增长了119%。

他说：“从历史上看，我们出售的公寓总是比房屋多，但突然桌子转了，我们出售的房屋也更多。”“在我看来，人们渴望拥有自己的前门和一些外部空间。”

缺乏海外买家也助长了这一特殊趋势，这些买家传统上更喜欢现代公寓，而不是具有历史意义的地标性房屋。Bailey先生说，英国严格的检疫规定阻止了海外买家的到来，该规定要求除少数免税国家以外的所有入境旅客在抵达后在家里或在旅馆内检疫两周。

但是，一些海外买家(尤其是来自亚洲的投资者)仍活跃于伦敦。亚洲房地产公司Juwai IQI报告称，七月份中国对英国房地产的需求激增。调查发现，与2019年7月相比，对英国房屋的查询增加了213%。执行董事长Georg Chmiel表示，免税期正在养活人们的生活。这也刺激了人们的兴趣— 2021年4月，税率将恢复到节前水平，外国买家将受到新的2%附加费的打击。

根据房地产经纪人Benham&Reeves的计算，这意味着从2021年4月开始，外国买家在英国物业上应缴纳的税款将猛增至£500,000英镑房屋的£40,000英镑(免税期的£15,000)和93,750英镑(100万英镑的房产)(假日期间为58,750英镑)。

第一太平戴维斯住宅研究部负责人卢西安·库克(Lucian Cook)怀疑，假期的主要受益者将是资产丰富的购房者和投资者，而不是那些仍因需要增加大量存款而无法拥有房屋的首次购房者。

库克先生还指出，免税期节省下来的现金相当可观。Savills计算得出，所有交易的平均节省额约为销售价格的1%。他说：“这不是令人难以置信的储蓄，而是储蓄的心理重要性。”人们迫切希望将他们所缴纳的税额降至最低。”

£500,000在伦敦买什么

这座733平方英尺，两居室，两浴室的公寓坐落在伦敦东南的肮脏的Peckham Rye，坐落在一栋经过改建的工业建筑中，位于时髦的居民区，距离伦敦市中心4英里。中介：Munday's

这间位于切尔西的公寓享有泰晤士河的景致，距离切尔西的商店和餐馆仅几步之遥，是一栋顶层，步行式单卧室公寓，占地275.4平方英尺。经纪人：Dexters

这套面积720平方英尺的一居室公寓位于伦敦西南部，绿树成荫且家庭友好，位于普特尼(Putney)。它有一个小后院，距离伦敦市中心6英里。